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注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》預(yù)習(xí)：路線價法
第五章 房地產(chǎn)評估
知識點三十三、路線價法的含義和理論依據(jù)
?。ㄒ唬┞肪€價法的含義
路線價估價法是根據(jù)土地價值高低隨距街道距離增大遞減的原理。在特定街道上設(shè)定單價，并依此單價配合深度百分率表及其他修正率表，用數(shù)學(xué)方法來計算臨接同一街道的宗地地價的一種估價方法。
?。ǘ┞肪€價法的理論依據(jù)
1.市區(qū)內(nèi)各宗土地的價值與其臨街深度大小關(guān)系很大，土地價值隨臨街深度而遞減，離開街道越遠(yuǎn)價值就會遞減。
2.路線價法實質(zhì)上也是市場法的一種，因此路線價的是理論基礎(chǔ)也是替代原理。
路線價是標(biāo)準(zhǔn)宗地的單位地價，可看做比較實例，對路線價進(jìn)行的各種修正可視為因素修正。
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