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注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估》預(yù)習(xí)：路線價(jià)法則介紹
第五章 房地產(chǎn)評(píng)估
知識(shí)點(diǎn)三十八、路線價(jià)法則介紹
1.四三二一法則
四三二一法則將標(biāo)準(zhǔn)深度100英尺的普通臨街地，與街道平行區(qū)分四等分，即由臨街面算起，第一個(gè)25英、尺的價(jià)值點(diǎn)路線價(jià)的40%，第二個(gè)25英尺的價(jià)值占路線價(jià)的30%，第三個(gè)25英尺的價(jià)值占20%，第四個(gè)25英尺的價(jià)值為10%，如果超過100英尺，則需九八七六法則來補(bǔ)充。即超過100英尺的第一個(gè)25英尺價(jià)值為路線的9%，第二個(gè)25英尺為8%，第三個(gè)25英尺為7%，第四個(gè)25英尺為6%。
2.蘇慕斯法則
100英尺深的土地價(jià)值，前50英尺的價(jià)值占宗地價(jià)值的72.5%，后50英尺的價(jià)值占宗地價(jià)值的27.5%，若再深50英尺，則該宗地所增加的價(jià)值僅僅為15%。
3.霍夫曼法則
深度100英尺的宗地，最初的25英尺價(jià)值占全宗地價(jià)值的37.5%，最初的50英尺價(jià)值占全宗地價(jià)值的2/3（67%），75英尺等于87.7%，全天100英尺等于100%。
4.哈柏法則（了解）
宗地價(jià)值與其深度的平方根成正比。
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