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注冊資產(chǎn)評估師《建筑工程評估基礎(chǔ)》預(yù)習(xí)：單位工程概算編制方法
第八章 建設(shè)工程造價的確定
知識點四、單位工程概算編制方法
（一）單位建筑工程概算編制方法 掌握
1.概算定額法：
?。?）方法適用：要求初步設(shè)計達到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確。
（2）計算步驟：①列分項工程名稱，計算工程量；
②套概算定額單價；P352概算定額單價=……，每一項工程量乘以單價，單價中是人工、材料、機械費用，這樣乘完累計求和得出的應(yīng)該是——直接工程費。
③計算直接工程費、直接費；
?、苡嬎汩g接費、利潤、稅金；
?、菰靸r＝直接費＋間接費＋利潤＋稅金。 建筑安裝工程費
2.概算指標法：
?。?）方法適用：初步設(shè)計深度不夠，不能準確地計算工程量，但工程設(shè)計是采用技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標可以利用的情況。可作為估算建（構(gòu)）筑物重置成本的參考方法。
?。?）計算方法：
①擬建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標相同時：
相同的條件：建設(shè)地點相同、工程特征和結(jié)構(gòu)特征基本相同、建筑面積相差不大。三個條件
兩種套算方法：
A.直接套：概算指標×擬建工程建筑面積（體積）；
直接工程費＝m 2（m3）造價×擬建工程建筑面積（體積）
B.先調(diào)整差價，再套：P355公式
100m2建筑物面積的人工費＝指標規(guī)定的工日數(shù)×本地區(qū)工日單價 材料、機械使用費一樣
直接工程費＝m2（m3）造價×擬建工程建筑面積（體積）
這兩種方法都是在結(jié)構(gòu)特征與概算指標相同的情況下的計算，不同的是：人、材、機、地區(qū)的差異。
?、跀M建工程結(jié)構(gòu)特征與概算指標有局部差異時的調(diào)整：
A.結(jié)構(gòu)變化修正概算指標（元/m2）＝原概算指標＋換入－換出 調(diào)價
工程量×單價 工程量×單價
B.結(jié)構(gòu)變化修正概算指標的量（元/m2）＝原概算指標量＋換入量－換出量 調(diào)量
工程造價＝直接工程費＋措施費＋間接費＋利潤＋稅金
＝直接工程費＋直接工程費8%＋直接費15%＋（直＋間）7%＋（直＋間＋利）×3.4%
?。街苯庸こ藤M＋直接工程費8%＋（直接工程費＋直接工程費8%）15%……
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