注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》預(yù)習(xí)：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)概述

第九章 建設(shè)工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與功能評(píng)價(jià)

　　財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是可行性研究階段中的一個(gè)重要內(nèi)容，是當(dāng)項(xiàng)目未開(kāi)始，通過(guò)財(cái)務(wù)報(bào)表等，計(jì)算一些指標(biāo)，進(jìn)行分析，該項(xiàng)目是否能盈利、借款到期是否能償還，最終確定該項(xiàng)目從財(cái)務(wù)角度是否可行。注意：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與項(xiàng)目實(shí)施中會(huì)計(jì)計(jì)算方式是不同的。

　　知識(shí)點(diǎn)一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)概述

　　（一）財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用識(shí)別和計(jì)算熟悉

　　1.財(cái)務(wù)效益：營(yíng)業(yè)收入（銷售產(chǎn)品或提供服務(wù)所得）。

　　2.財(cái)務(wù)費(fèi)用

　　（1）建設(shè)投資：工程費(fèi)用（建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)）、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)（基本和漲價(jià)）組成。

　?。?）流動(dòng)資金：宜采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法。

　?。?）經(jīng)營(yíng)成本＝總成本―折舊費(fèi)―攤銷費(fèi)―利息支出 用現(xiàn)金支付的成本

　　經(jīng)營(yíng)成本＝外購(gòu)原材料、燃料和動(dòng)力費(fèi)＋工資及福利費(fèi)＋修理費(fèi)＋其他費(fèi)用

　　總成本費(fèi)用＝生產(chǎn)成本＋營(yíng)業(yè)費(fèi)用＋管理費(fèi)用＋財(cái)務(wù)費(fèi)用 構(gòu)成項(xiàng)目成本的全部成本費(fèi)用

　　總成本費(fèi)用＝外購(gòu)原材料、燃料及動(dòng)力＋工資及福利費(fèi)＋修理費(fèi)＋折舊費(fèi)＋攤銷費(fèi)＋利息支出＋其他費(fèi)用

　?。?）稅費(fèi)：包括關(guān)稅、增值稅、消費(fèi)稅、所得稅、資源稅等。

　?。?）維持運(yùn)營(yíng)投資：投入一定固定資產(chǎn)才能維持正常運(yùn)營(yíng)的費(fèi)用。在現(xiàn)金流量表中作為現(xiàn)金流出。

　?。ǘ┴?cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系 掌握

　　1.按資金時(shí)間價(jià)值分：動(dòng)態(tài)指標(biāo)（財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率）

　　2.按指標(biāo)評(píng)價(jià)的對(duì)象分：盈利能力指標(biāo)、償債能力指標(biāo)（利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負(fù)債率）、生存能力指標(biāo)（凈現(xiàn)金流量、累計(jì)盈余資金）。