黃勝老師免費視頻：注冊資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估》資產(chǎn)評估及其特點

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講義內(nèi)容：

【考情分析】

本章考客觀題，分值一般在5分左右，2011年比較例外，僅僅考了2分。在考試中應(yīng)重點關(guān)注資產(chǎn)評估的特點，資產(chǎn)的分類、評估的價值類型、目的、評估的假設(shè)和原則。

本章歷年試題分值分布

	單項選擇題	多項選擇題	合計
2009年	2分	2分	4分
2010年	2分	2分	4分
2011年	2分	0分	2分

【主要考點】

1. 資產(chǎn)評估基本要素和特點

2. 資產(chǎn)的特點及分類

3. 資產(chǎn)評估價值類型及其劃分標(biāo)準(zhǔn)、適用范圍（難點及重點）

4. 各種資產(chǎn)評估假設(shè)的內(nèi)涵和實質(zhì)（重點）

5. 資產(chǎn)評估各種原則內(nèi)涵及其應(yīng)用

第一節(jié)　資產(chǎn)評估及其特點

一、資產(chǎn)評估定義

（一）資產(chǎn)評估的概念

專業(yè)機構(gòu)和人員，按照國家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，運用科學(xué)方法，對資產(chǎn)價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。

（二）資產(chǎn)評估要素

1、評估假設(shè)

假設(shè)對任何學(xué)科都是重要的，相應(yīng)的理論觀念和方法都是建立在一定假設(shè)的

基礎(chǔ)之上的。資產(chǎn)評估與其他學(xué)科一樣，其理論和方法體系的形成也是建立在

一定假設(shè)條件之上的。

2、評估原則

資產(chǎn)評估的行為規(guī)范，調(diào)節(jié)資產(chǎn)評估委托者、評估業(yè)務(wù)承擔(dān)者以及資產(chǎn)業(yè)務(wù)

有關(guān)權(quán)益各方在資產(chǎn)評估中的相互關(guān)系。

3、評估的依據(jù)：

指資產(chǎn)評估所應(yīng)遵循的法律、法規(guī)；經(jīng)濟行為文件、重大合同協(xié)議等。

4、評估的程序

整個資產(chǎn)評估工作是按一定程序系統(tǒng)進行的，該程序是保證資產(chǎn)評估質(zhì)量的重要手段。

5、評估的主體

指資產(chǎn)評估由誰來承擔(dān)，它是資產(chǎn)評估工作得以進行的重要保證；

6、評估的客體

指資產(chǎn)評估的對象，它是對資產(chǎn)評估內(nèi)容上的界定；

7、評估基準(zhǔn)日

確定資產(chǎn)價值的基準(zhǔn)時間

8、評估的（特定）目的

指資產(chǎn)業(yè)務(wù)引發(fā)的經(jīng)濟行為對資產(chǎn)評估結(jié)果的要求，或者資產(chǎn)評估結(jié)果的具體用途，直接或間接地決定和制約資產(chǎn)評估的條件、價值類型和方法的選擇

9、評估的價值類型

對評估價值的質(zhì)的規(guī)定，對資產(chǎn)評估參數(shù)的選擇具有約束性；

10、資產(chǎn)評估方法

確定資產(chǎn)評估價值的手段和途徑。

資產(chǎn)評估的要素是一個有機組成的整體，它們之間相互依托，相輔相成，缺一不可，而且它們也是保證資產(chǎn)評估價值的合理性和科學(xué)性的重要條件。

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