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第十章 建筑物的損耗
知識點三、使用年限法(掌握)
計算公式:損耗率成新率=1-損耗率 當殘值為零時!
損耗=建筑物的重置價值×損耗率=C×d
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1.經(jīng)濟耐用年限。資產(chǎn)評估中用經(jīng)濟耐用年限。
鋼結構:70年;鋼筋混凝土結構50年;磚混結構40年;簡易結構10年。
2.五種處理:按短的計算;注意第4、5條,尤其是第5條。
(1)耐用年限從竣工合格之日算起。
(2)建筑物耐用年限短于土地使用權年限時,應按建筑物耐用年限計算。
?。?)建筑物耐用年限長于土地使用權年限時,應按土地使用權年限計算。
?。?)建筑物出現(xiàn)在前,土地使用權出讓在后,建筑物耐用年限早于土地使用權年限先結束,應按建筑物耐用年限計算。
?。?)建筑物出現(xiàn)在前,土地使用權出讓在后,建筑物耐用年限晚于土地使用權年限后結束,應按建筑物已使用年限加土地使用權剩余年限計算。
(二)建筑物已使用年限:分為實際使用年限和有效使用年限。
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1.成新率=1-損耗率;
2.現(xiàn)值=重置價格×成新率
3.考慮加權系數(shù)計算:加權系數(shù)分別是各部分價值占重置價的比值。
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