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2012年注冊資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估》考試大綱第二章
第二章 資產(chǎn)評估的基本方法
（一）考試目的
通過對資產(chǎn)評估基本方法內(nèi)容的考核，測試考生對資產(chǎn)評估基本方法內(nèi)涵、使用前提、具體方法的掌握和運用的情況，考核考生對資產(chǎn)評估各類基本方法和具體方法的應用能力。
（二）考試基本要求
1.掌握的內(nèi)容
?。?）市場法的內(nèi)涵與應用前提。
?。?）市場法應用的基本步驟。
?。?）市場法中的直接比較法下的具體方法，如現(xiàn)行市價法、功能價值類比法、價格指數(shù)法、成新率價格調(diào)整法、市價折扣法、成本市價法、市場售價類比法和價值比率法等的運用及其適用條件和使用要求。
?。?）收益法的內(nèi)涵和應用前提。
?。?）收益法中收益額、折現(xiàn)率和收益期限三個基本參數(shù)的內(nèi)涵、實質(zhì)和估測方法。
?。?）收益法中各種具體方法的運用及其適用條件和使用要求。
?。?）成本法的內(nèi)涵。
（8）成本法中重置成本、實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值的含義及其相互關系。
?。?）重置核算法、價格指數(shù)法、功能價值類比法、規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法等具體估算重置成本的方法的運用。
?。?0）實體性貶值的具體測算。
?。?1）功能性貶值的具體測算。
（12）經(jīng)濟性貶值的具體測算。
?。?3）掌握市場法、收益法和成本法之間的邏輯關系及應用關系。
2.熟悉的內(nèi)容
?。?）市場法中的可比因素及其選擇要求。
?。?）收益法的評估步驟。
（3）每類評估方法中各種具體方法之間的邏輯關系和應用條件。
?。?）選擇和運用評估方法的基本要求與需要考慮的各種條件及參數(shù)。
3.了解的內(nèi)容
?。?）成本法的適用范圍。
?。?）統(tǒng)計分析法的運用步驟。
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