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2012注冊資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估》復(fù)習(xí)：收益法的基本前提
第二章 資產(chǎn)評估的基本方法
知識點(diǎn)七、收益法的基本前提
1.收益法涉及到三個基本因素：
?。?）被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益（Ri或A）
?。?）折現(xiàn)率或者本金化率（r）
?。?）被評估資產(chǎn)取得預(yù)期收益的持續(xù)時(shí)間（n）
2.應(yīng)用收益法必須具備的前提條件：
?。?）被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量（Ri或A）
影響預(yù)期收益的主要因素包含主觀因素和客觀因素，應(yīng)該比較明確，評估人員可以據(jù)此分析和測算出被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益
（2）資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測并可以用貨幣衡量（r）
不同的收益，可能有著不同的風(fēng)險(xiǎn)，所以兩個被評估資產(chǎn)即使估計(jì)在未來的收益基本相當(dāng)，可是由于風(fēng)險(xiǎn)不一樣，大家肯定會選擇購買風(fēng)險(xiǎn)低的資產(chǎn)，或者說大家會認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)低的資產(chǎn)的價(jià)值更高。
從貨幣時(shí)間價(jià)值的角度，從資產(chǎn)股價(jià)的角度看，不同風(fēng)險(xiǎn)的收益需要使用不同的折現(xiàn)率計(jì)算現(xiàn)值。
?。?）被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測（n）
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