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2012注冊資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估》復(fù)習(xí)：評估方法之間的關(guān)系
第二章 資產(chǎn)評估的基本方法
知識點(diǎn)十四、評估方法之間的關(guān)系
資產(chǎn)評估方法很多，各種方法都有其各自的特點(diǎn)。同時(shí)，這些方法之間又是相互關(guān)聯(lián)的。
?。ㄒ唬┵Y產(chǎn)評估方法之間的聯(lián)系
1.評估方法是實(shí)現(xiàn)評估目的的手段，評估基本目的決定了評估方法間的內(nèi)在聯(lián)系。
對于特定經(jīng)濟(jì)行為，在相同的市場條件下，對處在相同狀態(tài)下的同一資產(chǎn)進(jìn)行評估，其評估值應(yīng)該是客觀的。這個(gè)客觀的評估值不會因評估人員所選用的評估方法的不同而出現(xiàn)截然不同的結(jié)果。
2.多種方法評估方法得到的評估結(jié)果出現(xiàn)較大差異的原因
（1）某些方法的應(yīng)用前提不具備
?。?）分析過程有缺陷
（3）結(jié)構(gòu)分析有問題
?。?）某些支撐評估結(jié)果的信息依據(jù)出現(xiàn)失真
?。?）評估師的職業(yè)判斷有誤
（二）資產(chǎn)評估方法之間的區(qū)別
1.各種評估方法都是從不同的角度去表現(xiàn)資產(chǎn)的價(jià)值。
2.各種評估方法自成一體，評估結(jié)論也是從某一角度反映資產(chǎn)的價(jià)值。
3.由于評估條件和各個(gè)方法的自身特點(diǎn)決定了各種方法的評估效率不同。
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