2012注冊資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估》復習：成本法的基本要素

第二章 資產(chǎn)評估的基本方法

　　知識點十二、成本法的基本要素

　　從以上成本法的基本公式可以看出，成本法的運用涉及到4項指標。

　?。ㄒ唬┵Y產(chǎn)的重置成本。

　　1.重置成本定義：

　　指按現(xiàn)行市場條件下重新構(gòu)建一項全新資產(chǎn)所支付的全部貨幣總額。

　　2.重置成本分類：

　　一般可分為復原重置成本和更新重置成本兩種。

　　復原重置成本：

　　指運用被評估資產(chǎn)原來相同的材料、建筑或制造標準、設計、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時價格水平復原購建與被評估對象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費用。

　　復原重置成本與原始成本的內(nèi)容構(gòu)成是相同的，而二者反映的物價水平是不相同的，前者反映的是資產(chǎn)評估日期的市場物價水平，后者反映的是當初購建資產(chǎn)時的物價水平。

　　更新重置成本：

　　指采用與被評估對象并不完全相同的新型材料、現(xiàn)代建筑或制造標準、新型設計、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價格水平構(gòu)建與被評估對象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的成本。

　　3.兩種重置成本運用中注意事項：

　　（1）在實踐工作中，選擇重置成本時，在同時可獲得復原重置成本和更新重置成本的情況下，應選擇更新重置成本。在無法獲得更新重置成本時也可采用復原重置成本。

　　之所以要選擇更新重置成本，一方面隨著科學技術(shù)的進步，勞動生產(chǎn)率的提高，新工藝、新設計被社會所普遍接受。另一方面，新型設計、工藝制造的資產(chǎn)無論從其使用性能，還是成本耗用方面都會優(yōu)于舊的資產(chǎn)。

　　（2）無論哪種重置成本，資產(chǎn)本身的功能始終是相同的，采用的都是資產(chǎn)的現(xiàn)時價格，不同的在于技術(shù)、設計、標準方面的差異。

　?。?）一般而言，復原重置成本大于更新重置成本

　?。?）如果選用了復原重置成本，則復原重置成本和更新重置成本的差額視作是功能性貶值的一部分。

　?。ǘ嶓w性貶值：

　　1.含義：

　　資產(chǎn)由于使用及自然力的作用導致的資產(chǎn)的物理性能的損耗或下降而引起的資產(chǎn)的價值損失。

　　2.資產(chǎn)的實體性貶值通常用相對數(shù)計量，即實體性貶值率，用公式表示為：

　　

　?。ㄈ┕δ苄再H值：

　　1.定義：

　　指由于技術(shù)進步引起的資產(chǎn)功能相對落后而造成的資產(chǎn)價值損失。

　　2.功能性貶值一般包括

　　（1）由于新工藝、新材料和新技術(shù)的采用，而使得原有資產(chǎn)的建造成本超過現(xiàn)行建造成本的超支額（復原重置成本和更新重置成本的差額）

　?。?）原有資產(chǎn)超過體現(xiàn)技術(shù)進步的同類資產(chǎn)的運營成本的超支額。

　?。ㄋ模┙?jīng)濟性貶值

　　1.含義：

　　指由于外部條件的變化引起的資產(chǎn)閑置、收益下降等造成的資產(chǎn)價值損失。

　　經(jīng)濟性貶值從概念上講，是由于企業(yè)外部的影響，導致企業(yè)資產(chǎn)本身價值的損失，與企業(yè)資產(chǎn)本身無關(guān)。

　　經(jīng)濟性貶值主要體現(xiàn)為運營中的資產(chǎn)使用率下降，甚至閑置，并引起資產(chǎn)的運營收益下降。

　　2.經(jīng)濟性貶值的因素包括：

　　政治因素、宏觀政策因素等。

　　3.例如：

　　在評估一家化肥廠或化學制品廠時，就要考慮到政府是否新近實施了一些禁止污染的環(huán)保法令法規(guī)，使得這一廠家的生產(chǎn)經(jīng)營受到限制，因而其資產(chǎn)的價值會下降。這種損耗一般稱為資產(chǎn)的經(jīng)濟性損耗，也稱為經(jīng)濟性貶值。

　?。ㄎ覀兛梢赃@樣理解，除了以上功能性和實體性2種貶值外的貶值屬于經(jīng)濟性貶值）