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注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估》復(fù)習(xí)：評(píng)估機(jī)器設(shè)備的具體方法
第四章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估
知識(shí)點(diǎn)七、運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的具體方法
?。ㄒ唬┲苯悠ヅ浞ǎㄏ喈?dāng)于第二章34頁(yè)的直接比較法公式2-2）
使用前提
評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)參照物基本相同，需要調(diào)整項(xiàng)目相對(duì)較少，差異不大，且差異對(duì)價(jià)值的影響可以直接確定
公式
V=V′±△i （4-30）
公式中：V--評(píng)估值；
V′--參照物的市場(chǎng)價(jià)值；
△i--差異調(diào)整。
?。ǘ┮蛩卣{(diào)整法（相當(dāng)于第二章39頁(yè)的市場(chǎng)售價(jià)類比法）
（三）成本比率調(diào)整法（相當(dāng)于第二章42頁(yè)的成本市價(jià)法）
該方法是通過(guò)對(duì)大量市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)分析，掌握相似的市場(chǎng)參照物的交易價(jià)格與全新設(shè)備售價(jià)的比率關(guān)系，用此比率作為確定被評(píng)估機(jī)器設(shè)備價(jià)值的依據(jù)。比如評(píng)估師在評(píng)估 A公生產(chǎn)的6米直徑的雙柱立式車床，但是市場(chǎng)上沒(méi)有相同的或相似的參照物，只有其他廠家生產(chǎn)的8米和12米直徑的產(chǎn)式車床。統(tǒng)計(jì)數(shù)所表明，與評(píng)估對(duì)象使用年限相同的設(shè)備的售價(jià)都是重置成本的55%-60%，那么可以認(rèn)為，評(píng)估對(duì)象的售價(jià)也應(yīng)該是其重置成本的55%-60%。
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