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第五章 房地產(chǎn)評(píng)估
知識(shí)點(diǎn)二十二、路線價(jià)法則介紹(實(shí)質(zhì)上是深度百分率的規(guī)則不同的分類)
1.四三二一法則
四三二一法則將標(biāo)準(zhǔn)深度100英尺的普通臨街地,與街道平行區(qū)分四等分,即由臨街面算起,第一個(gè)25英、尺的價(jià)值點(diǎn)路線價(jià)的40%,第二個(gè)25英尺的價(jià)值占路線價(jià)的30%,第三個(gè)25英尺的價(jià)值占20%,第四個(gè)25英尺的價(jià)值為10%,如果超過(guò)100英尺,則需九八七六法則來(lái)補(bǔ)充。即超過(guò)100英尺的第一個(gè)25英尺價(jià)值為路線的9%,第二個(gè)25英尺為8%,第三個(gè)25英尺為7%,第四個(gè)25英尺為6%.
2.蘇慕斯法則
100英尺深的土地價(jià)值,前50英尺的價(jià)值占宗地價(jià)值的72.5%,后50英尺的價(jià)值占宗地價(jià)值的27.5%,若再深50英尺,則該宗地所增加的價(jià)值僅僅為15%
3.霍夫曼法則(04年單項(xiàng)選擇題)
深度100英尺的宗地,最初的25英尺價(jià)值占全宗地價(jià)值的37.5%,最初的50英尺價(jià)值占全宗地價(jià)值的2/3(67%),75英尺等于87.7%,全天100英尺等于100%
4.哈柏法則
宗地價(jià)值與其深度的平方根成正比。
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