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2012注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》復(fù)習(xí):森林資源資產(chǎn)評估

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯: 2012/08/13 11:41:08 字體:

第六章 資源資產(chǎn)評估

  知識點四、森林資源資產(chǎn)評估

  一、森林資源資產(chǎn)概述

  森林資源評估主要是林地資產(chǎn)、林木資產(chǎn)和森林景觀資產(chǎn)評估。

  二、森林資源資產(chǎn)價格的主要構(gòu)成要素(掌握)

  1.地租

  2.地區(qū)差價和樹種差價

  3.營林生產(chǎn)成本

  4.林木生產(chǎn)中的損失

  5.資金的時間價值

  是一種比較重要的因素,因為林木的生產(chǎn)期很長,資金占用的時間也是比較長的。所以應(yīng)該充分考慮時間價值對林木價值的影響,充分考慮資金占用的利息,營林的生產(chǎn)成本應(yīng)以復(fù)利計算。

  6.利潤

  7.稅金

  三、森林資源資產(chǎn)評估資料收集與資產(chǎn)核查

 ?。ㄒ唬┥仲Y源資產(chǎn)評估資料收集

  (二)森林資源資產(chǎn)核查

  四、森林資源資產(chǎn)評估主要方法(掌握)

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  1.森林資產(chǎn)評估的基本方法主要是市場法、收益法和成本法。

  2.林地資產(chǎn)評估方法主要是林地土地使用權(quán)的評估,其評估方法與土地使用權(quán)的評估方法原理相同。

  3.本章重點介紹林木資產(chǎn)評估,要根據(jù)不同的林種,選擇適用的評估方法和林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)進(jìn)行評定估算。

  所謂林分是指,內(nèi)部特征大體一致而與鄰近地段又有明顯區(qū)別的一片林子??梢愿鶕?jù)樹種組成、森林起源、林相、林齡、疏密度、地位級、林型及其他因素的不同。劃分為不同的林分。

  (二)市場法

  

  被評估林木單價=參照物單價(G)×林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)(K)×物價調(diào)整系數(shù)(Kb)

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  1.原理

  剩余法又稱市場價倒算法,是用被評估林木采伐后所得的木材的市場銷售總收入,扣除木材經(jīng)營所消耗的成本(含有關(guān)稅費)及合理利潤后,將剩余部分作為林木資產(chǎn)的評估價值。

  2.公式

  

  (四)收益法

  1.原理

  收益法又稱收益凈現(xiàn)值法,是將被評估林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的凈收益按一定的折現(xiàn)率折現(xiàn)值,然后累計求和得出林木資產(chǎn)評估價值的方法。

  2.公式

  

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  1.原理

  按照現(xiàn)時的估價及生產(chǎn)水平重新營造一塊與被估林木資源相類似的林分,所需要的費用成本。

  2.公式

  (6-4)

  式中:P——林木資產(chǎn)評估值

  K——林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)

  Ct——過去第t年的現(xiàn)時工價及生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)計算的生產(chǎn)成本

  R——折現(xiàn)率

  n——林分年齡

  五、森林資源資產(chǎn)評估方法和適用范圍

  1.防護(hù)林不適合用市場法

  2.成熟齡林木適合剩余法

  3.經(jīng)濟(jì)林、竹林、試驗林、母樹林適合收益法

  4.幼齡林適合成本法

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