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注冊資產(chǎn)評估師考試《建筑工程評估基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)：施工圖預(yù)算
第八章 建設(shè)工程造價的確定
知識點七、施工圖預(yù)算
一、施工圖預(yù)算的內(nèi)容和分類
施工圖預(yù)算包括單位工程預(yù)算、單項工程預(yù)算和建設(shè)項目總預(yù)算。
二、一般土建工程施工圖預(yù)算的編制程序和方法
目前，國內(nèi)通常采用的施工圖預(yù)算的編制方法有單價法和實物法。此外，綜合單價法是過渡時期的一種施工圖預(yù)算編制方法。
?。ㄒ唬﹩蝺r法
采用單價法編制施工圖預(yù)算，就是根據(jù)地區(qū)統(tǒng)一單位估價表中的各項定額單價，乘以相應(yīng)的各分項工程的工程量，匯總相加，得到單位工程的人工費、材料費、機械使用費之和；再加上按規(guī)定程序計算出來的措施費、間接費、利潤和稅金，便可得出單位工程的施工圖預(yù)算造價。
用單價法編制施工圖預(yù)算的主要計算公式為：
1.單價法編制施工圖預(yù)算的步驟。（略）
單價法是目前國內(nèi)編制施工圖預(yù)算的常用方法。但單價法并不適應(yīng)市場經(jīng)濟環(huán)境。
?。ǘ嵨锓?
應(yīng)用實物法編制施工圖預(yù)算，首先根據(jù)施工圖紙分別計算出分項工程量，然后套用相應(yīng)預(yù)算人工、材料、機械臺班的定額用量，再分別乘以工程所在地當(dāng)時的人工、材料、機械臺班的實際單價，求出單位工程的人工費、材料費和施工機械使用費，并匯總求和，進而求得直接工程費，然后再按規(guī)定計取其他各項費用，匯總后就可得出單位工程施工圖預(yù)算造價。
實物法編制施工圖預(yù)算中主要的計算公式是：
1.實物法編制施工圖預(yù)算的步驟。（略）
（三）綜合單價法
所謂綜合單價即分項工程完全單價，是將各種工料和價格從市場上采集后編制成直接工程費，然后以直接工程費為基準參照費用定額把各項間接費和利潤、稅金分解到各分部分項工程合成為綜合單價，某分項工程綜合單價乘以工程量即為該分項工程的合價，所有分項工程合價匯總后即為該工程的總價。
與前述方法相比較，主要區(qū)別在于：間接費和利稅是用一個費率分攤到分項工程單價中，從而組成分項工程完全單價。
這種方法是為了適應(yīng)快速報價的要求而產(chǎn)生的，但是由于采用的價格是一種綜合單價，仍然是一種計劃的綜合單價，而不是通過市場競爭形成的單價，所以稱這種方法為“過渡時期計價模式”。
幾種計價模式的區(qū)別：
單價法
總價＝（1＋費率）×Σ（工程量×政府定價）
實物法
總價＝（1＋費率）×Σ[（工程量×標(biāo)準消耗量）×市場指導(dǎo)價]
綜合單價法
總價＝Σ（1＋費率）×[（工程量×標(biāo)準消耗量）×市場指導(dǎo)價]
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