注評(píng)考試《建筑工程評(píng)估基礎(chǔ)》復(fù)習(xí)：房屋建筑工程功能評(píng)價(jià)的內(nèi)容

第九章 建設(shè)工程財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與功能評(píng)價(jià)

　　知識(shí)點(diǎn)四、房屋建筑工程功能評(píng)價(jià)的內(nèi)容

　　（一）房屋建筑工程功能評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容

　　不同的建筑工程，由于建設(shè)目的不同，在功能評(píng)價(jià)方面的內(nèi)容也不盡相同。

　　建筑工程功能評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容包括：

　　1.社會(huì)性功能。

　　2.適用性功能——建筑物最基本的使用功能。

　　3.安全性功能。

　　4.藝術(shù)性功能。

　　5.經(jīng)濟(jì)消耗。

　　各部分建筑功能的內(nèi)容在建筑功能的總體評(píng)價(jià)中所起的作用是不同的，將住宅性能劃分成適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能、安全性能和耐久性能五個(gè)方面。

　?。ǘ┙ㄖこ坦δ茉u(píng)價(jià)指標(biāo)

　　1.建筑工程功能評(píng)價(jià)指標(biāo)設(shè)置的原則。

　?。?）指標(biāo)的設(shè)置要能反映建筑工程技術(shù)方案的特點(diǎn)。

　　（2）指標(biāo)的設(shè)置要因地制宜。

　　（3）評(píng)價(jià)指標(biāo)的設(shè)置及其衡量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步、人們生活水平的提高以及意識(shí)的轉(zhuǎn)變而進(jìn)行修改，并結(jié)合我國(guó)國(guó)情加以補(bǔ)充調(diào)整，使其能夠符合形勢(shì)變化的需要。

　?。?）評(píng)價(jià)指標(biāo)必須準(zhǔn)確簡(jiǎn)練、概念清晰、盡可能定量化。

　　2.建筑工程功能評(píng)價(jià)參考指標(biāo)。

　?。?）公共建筑

　　用地面積；總建筑面積；使用面積；建筑體積

　　建筑密度=建筑基底面積／用地面積；人（座）均建筑面積；人（座）均使用面積；建設(shè)總投資萬(wàn)元；單方造價(jià)；建設(shè)工期；建筑物單方重

　?。?）工業(yè)建筑

　　廠區(qū)占地面積；總建筑面積；建筑物及構(gòu)筑物的占地面積；鐵路、道路、人行道、管線占地面積；有固定設(shè)備的堆場(chǎng)和露天堆場(chǎng)占地面積

　　

　　建設(shè)總投資萬(wàn)元單方造價(jià)；建設(shè)工期天

　　

　　綠化系數(shù)=綠化面積／廠區(qū)占地面積×l00%

　　如果對(duì)單項(xiàng)工業(yè)建筑工程進(jìn)行評(píng)價(jià)，則除了占地面積、建筑面積、建筑體積、使用面積等指標(biāo)外，還需增加單位設(shè)備（如每臺(tái)機(jī)床）占用的生產(chǎn)面積，每個(gè)工人占用的生產(chǎn)面積，以及生產(chǎn)面積和輔助面積、服務(wù)面積之比等指標(biāo)。

　?。?）住宅建筑

　　住宅建筑功能評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系由兩級(jí)構(gòu)成：一級(jí)為控制指標(biāo)；二級(jí)為表述指標(biāo)。，一級(jí)指標(biāo)從住宅建筑適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能、安全性能和耐久性能五個(gè)方面考慮，二級(jí)指標(biāo)根據(jù)一級(jí)指標(biāo)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)內(nèi)容和特性設(shè)定，并直接反映住宅技術(shù)經(jīng)濟(jì)多方面的具體特征。

　?。?）住宅小區(qū)。住宅小區(qū)功能評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系如下：

　　

　　

　?。?0）住宅層數(shù)比例%

　　（11）綠化覆蓋率%

　?。?2）人均公共綠面積m²／人

　　（13）公共建筑面積及其與居住建筑面積之比m²、%

　?。?4）工程造價(jià)

　　小區(qū)建設(shè)總投資萬(wàn)元

　　小區(qū)建設(shè)單位面積投資元／m²

　　住宅建設(shè)總投資及單方造價(jià)萬(wàn)元、元／m²

　　公共建筑總投資及單方造價(jià)萬(wàn)元、元／m²

　　公共設(shè)施及園林綠地總投資及單方造價(jià)萬(wàn)元、元／m²

　?。?5）小區(qū)建設(shè)總工期天