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注冊資產(chǎn)評估師考試《建筑工程評估基礎》復習：現(xiàn)場查勘要點
第十章 建筑物的損耗
知識點八、現(xiàn)場查勘要點
在現(xiàn)場查勘過程中，應重點注意以下部分：
?。ㄒ唬╀摻罨炷两Y構
1.結構部分。
地基基礎：觀察有無不均勻沉降，對上部結構是否產(chǎn)生影響。承重構件：觀察有無裂縫，混凝土是否剝落，是否露筋銹蝕。屋面：觀察是否局部漏雨，保溫層、隔熱層是否損壞。
樓地面：觀察整體面層是否有裂縫、空鼓、起砂，硬木樓地面是否有腐朽、翹裂、松動、油漆老化現(xiàn)象。
2.裝飾部分。
門窗：觀察開啟是否自如，鋼門窗是否變形，玻璃、五金是否殘缺不全，油漆是否剝落。
內(nèi)外粉刷：觀察有無空鼓、裂縫、剝落。
頂棚：觀察面層有無局部損壞，有無明顯下垂變形。
細木裝修：木質(zhì)部分有無腐朽、蛀蝕、破裂、油漆老化現(xiàn)象。
3.設備部分。
水衛(wèi)：上下水管是否暢通，有無阻塞、銹蝕、漏水，衛(wèi)生器具零件是否損壞、殘缺。
電照：觀察設備陳舊情況，電線是否老化，照明裝置是否殘缺，絕緣是否符合安全用電要求。
暖氣：設備、管道、煙道是否暢通，有無銹蝕、損壞，有無滴、冒、跑等現(xiàn)象。
特種設備：現(xiàn)狀是否良好，能否正常使用。
（二）磚混結構
1.結構部分。
地基基礎：觀察有無不均勻沉降，對上部結構是否產(chǎn)生影響。承重構件：觀察墻、柱、梁是否完好，屋架各部件、節(jié)點是否完好。
自承重墻：觀察是否有裂縫，間隔墻面層有無局部損壞。
屋面：觀察是否局部漏雨，平屋面、隔熱層、防水層破損情況，屋面板基層是否有局部腐朽變形，排水設施是否受到破壞。樓地面：觀察整體面層是否部分空鼓、脫落。
2.裝修部分。
門窗：觀察開啟是否自如，有無局部破缺、油漆老化、剝落。內(nèi)外粉刷：觀察有無空鼓、裂縫、剝落，勒角侵蝕情況。頂棚：觀察面層損壞情況，有無明顯下垂變形。
3.設備部分。
水衛(wèi)：上水管是否銹蝕，上、下水是否暢通，衛(wèi)生器具是否滴漏損壞。
電照：觀察電線是否老化，照明裝置是否完好。特種設備：觀察是否完好，能否正常使用。
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