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2013注冊資產(chǎn)評估師考試《經(jīng)濟法》預習：所有權概述
第四章 物權法律制度
知識點六、所有權概述
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1.定義：指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有的占有、使用、收益和處分的權利。
2.特征：完全物權、整體性、恒久性、彈力性（各項權能可以分離）
（二）所有權的權能
所有權的權能包括占有、使用、收益和處分。
【注意1】孳息（原物、孳息屬于兩個獨立的物）
| 定義 | 例子 | 歸屬 | |
| 天然孳息 | 依據(jù)物的自然性能或者物的變化規(guī)律而取得的收益 | 果樹所結(jié)果實 | 1.有約定按約定 2.一物之上既有所有權人，又有用益物權人的，因該物產(chǎn)生的天然孳息由用益物權人取得?！?/td> |
| 法定孳息 | 依據(jù)一定法律關系而收取的孳息 | 租金 | 1.有約定按約定 2.按照交易習慣取得 |
【注意2】處分包括法律處分（所有權消滅）和事實處分（改變所有物的性狀）
（三）所有權的取得
| 先占 | 1.財產(chǎn)須為無主物，且須為動產(chǎn)。（如：撿貝殼） 2.性質(zhì)：單方事實行為。（無須意思表示） |
| 勞動生產(chǎn)、收益 | 勞動產(chǎn)品及孳息 |
| 征收 | 1.前提：為了社會公共利益的需要 2.做法：集體所有的土地和單位個人的房屋及其他不動產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)歸征收人——所有權轉(zhuǎn)移 |
| 沒收 | 采取強制手段，剝奪違法犯罪分子的財產(chǎn)歸國家所有 |
| 善意取得 | 無處分權人將動產(chǎn)或不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，如果受讓人取得該動產(chǎn)時出于善意，則受讓人將依法取得該動產(chǎn)或不動產(chǎn)的所有權或其他物權 |
| 添附 | 不同所有人的財產(chǎn)合并在一起，形成一種不能分離的新財產(chǎn)，或分離在經(jīng)濟上不合理 |
| 拾得遺失物 | 遺失物是非基于占有人的意思且非基于他人行為而喪失占有之物?！?/td> |
關鍵點：
◆善意取得
1.善意取得的要件：
?。?）善意：受讓人受讓財產(chǎn)時主觀上為善意；
?。?）有償：以合理的價格有償受讓；
?。?）公示：轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
2.后果：
（1）受讓人依照善意取得制度的規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權；
（2）原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。
3.不適用情形：
（1）法律禁止或限制流轉(zhuǎn)的物；
（2）贓物、遺失物、埋藏物、隱蔽物、漂流物（除非第三人從出賣同類物品的公共市場上買得）
?。?）無償受讓
?。?）明顯低價購入
（5）在受讓時知道或者應當知道
◆添附
| 形式 | 混合 | 指不同所有人的財產(chǎn)相互摻和，難以分開并形成新財產(chǎn)。 【示例】雪碧和紅酒 |
| 附合 | 指不同所有人的財產(chǎn)緊密結(jié)合在一起而形成新財產(chǎn)，雖未達到混合的程度，但非經(jīng)拆毀不能達到原來的狀態(tài)。 【示例】房子刷漆 | |
| 加工 | 指一方使用他人財產(chǎn)加工改造為具有更高價值的新的財產(chǎn)。 【示例】木材加工成家具 | |
| 歸屬 | （1）由當事人協(xié)商處理 （2）協(xié)議不成，應歸給新財產(chǎn)添附價值量大的一方所有，但其應向原所有人給付適當?shù)慕?jīng)濟補償。 （3）如果取得新財產(chǎn)所有權的一方的添附系出于惡意（即明知是他人的財產(chǎn)而進行加工，或有其他故意或者過失行為），則原所有人除有權向其請求經(jīng)濟補償外，還有權要求其賠償因添附所造成的損失?！?/td> | |
◆拾得遺失物
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1.行使
?。?）所有權人直接行使
?。?）所有權人授權他人行使：用益物權和擔保物權
2.消滅
?。?）所有權客體滅失。——絕對消滅
?。?）所有權主體消滅。
?。?）所有權被依法轉(zhuǎn)讓。相對消滅
?。?）所有權被依法強制消滅。
?。?）所有權被拋棄。
（五）征收征用制度
| 征收 | 征用 | |
| 目的 | 為了公共利益的需要 | 因搶險、救災等緊急需要 |
| 對象 | 限于集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)?！?/td> | 不動產(chǎn)和動產(chǎn) |
| 后果 | 1.所有權發(fā)生了變化；不存在返還的問題。 2.限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地 | 所有權沒有變化，使用權暫時發(fā)生變化；使用后仍應當返還被征用人。 |
| 補償 | 1.征收集體所有的土地，應當支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用 2.征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。 | 單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應當給予補償?！?/td> |
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