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2013注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)：建設(shè)用地使用權(quán)
第四章 物權(quán)法律制度
知識(shí)點(diǎn)十三、建設(shè)用地使用權(quán)
（一）建設(shè)用地使用權(quán)的概念及范圍
1.客體：主要是國有土地，可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。
2.目的：建造并保有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。
3.內(nèi)容：范圍上限于對(duì)使用價(jià)值的支配、期限上有限制。
?。ǘ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)的取得
1.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。
工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等 經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。
出讓方式設(shè)立，應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。
2.建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。——登記生效
?。ㄈ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容
1.限制：不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。
2.占有權(quán)：建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外。
3.建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押。
（1）采取書面形式訂立合同。
（2）使用期限由當(dāng)事人約定，但不得超過建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限。
?。?）轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。
?。?）房隨地走、地隨房走、房地一體：
?、俳ㄔO(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分。——房隨地走
?、诮ㄖ?、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。——地隨房走
（四）建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的后果
1. 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。
2.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。
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