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第四章 物權(quán)法律制度
知識點十、共有
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1.共有的概念及特征
?。?)概念:指兩個或兩個以上的主體就同一不動產(chǎn)或動產(chǎn)享有所有權(quán)。
(2)特征:
?、僦黧w:多個所有權(quán)人
?、诳腕w:并不是分別所有
?、蹆?nèi)容:按照各自的份額享有權(quán)利并承擔義務(wù),或平等享有權(quán)利,承擔義務(wù)。
?、苄再|(zhì):不是一種獨立的所有權(quán)類型
2.種類:按份共有和共同共有。
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1.判斷標準:
共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有,或者約定不明確的,除共有人具有家庭關(guān)系等外,視為按份共有。
2.份額的劃分:享有的份額,沒有約定或者約定不明確的,按照出資額確定;不能確定出資額的,視為等額享有。(約定→出資額→等額)
3.權(quán)利義務(wù)
占有、使用、收益 (按份額享受) | 按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。但對共有財產(chǎn)的使用方法,應(yīng)由全體共有人協(xié)商確定。 |
管理財產(chǎn) (約定→均有) | 有權(quán)按照約定管理共有財產(chǎn)。有約定按約定;沒有約定或者約定不明確的,各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。 |
處分份額 | 1.按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。 2.共有人轉(zhuǎn)讓其份額,其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。 |
處分共有財產(chǎn) (約定→2/3) | 處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。 |
費用承擔 (約定→份額) | 按照各自的份額享有權(quán)利,同時也要按各自的份額分擔義務(wù)。對共有物的管理費用,有約定按約定,沒約定或約定不明,按份額負擔。 |
共有物的分割 (約定→隨時) | 有約定按約定,沒有約定或者約定不明確的:按份共有人可以隨時請求分割 |
共同債務(wù) | 對外承擔責任后,對內(nèi)按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔債務(wù) |
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共同共有是指兩個或兩個以上的法人或公民,根據(jù)某種共同關(guān)系(如夫妻關(guān)系、共有所有權(quán))而對某項財產(chǎn)不分份額地共同享有權(quán)利并承擔義務(wù)。
份額的確定 | 共有財產(chǎn)不分份額,只有在共同共有關(guān)系終止時,才能確定各共有人的份額,以分割共有財產(chǎn)。 【鏈接】按份共有:享有的份額,沒有約定或約定不明的,按出資額確定;不能確定出資額,視為等額享有?!?/td> |
處分共有財產(chǎn)(約定→全體) | 處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當經(jīng)全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。 【鏈接】按份共有:經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。 |
所有權(quán) | 共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)共同享有所有。 【鏈接】按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)?!?/td> |
費用承擔 | 各共有人平等地享有權(quán)利和承擔義務(wù)。對共有物的管理費用及其他,有約定按約定;沒有約定或約定不明,共同共有人共同負擔。 【鏈接】按份共有:按照各自的份額享有權(quán)利,按各自的份額分擔義務(wù)。對共有物的管理費用,有約定按約定,沒約定或約定不明,按份額負擔。 |
共有物的分割 | 有約定按約定,沒有約定或者約定不明確的,共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。但是造成損害要賠償。 【鏈接】有約定按約定,沒有約定或者約定不明確的,按份共有人可以隨時請求分割 |
共同債務(wù) | 對外承擔責任后,對內(nèi)共同共有人共同享有債權(quán)、承擔債務(wù)。 【鏈接】對外承擔責任后,對內(nèi)按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔債務(wù) |
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分割方式 協(xié)商確定。達不成協(xié)議,共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以分割并且不會因分割減損價值的,應(yīng)當對實物予以分割(實物分割);難以分割或者因分割會減損價值的,應(yīng)當對折價(折價分割)或者拍賣、變賣取得的價款(變價分割)予以分割。
?。ㄎ澹┮蚬灿胸敭a(chǎn)而產(chǎn)生的共同債務(wù)
1.對外承擔連帶責任
因共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù),在對外關(guān)系上,共有人享有連帶債權(quán)、承擔連帶債務(wù),但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外。
2.對內(nèi)
按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔債務(wù),共同共有人共同享有債權(quán)、承擔債務(wù)。
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