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2013注冊資產(chǎn)評估師考試《經(jīng)濟法》預(yù)習(xí):地役權(quán)

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯: 2012/12/25 08:53:37 字體:

第四章 物權(quán)法律制度

  知識點十五、地役權(quán)

 ?。ㄒ唬┑匾蹤?quán)概述

  1.定義:指按照合同的約定,利用他人的不動產(chǎn),以提高自己的不動產(chǎn)效益的他物權(quán)。

  享受使用便利的不動產(chǎn)稱為需役地,提供便利的不動產(chǎn)則稱為供役地。

  【示例】小學(xué)為方便做地鐵,與旁邊的研究院約定,學(xué)校借研究院道路通行,每年1萬元

  2.特征:

  (1)具有從屬性(其他用益物權(quán)是獨立性)和不可分性。

  ①土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的,設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)時,該土地承包經(jīng)營權(quán)人、宅基地使用權(quán)人 繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。

 ?、诘匾蹤?quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)的,地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,但合同另有約定的除外。

 ?、鄣匾蹤?quán)不得單獨抵押。在實現(xiàn)抵押權(quán)時,地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

 ?、苄枰鄣匾约靶枰鄣厣系耐恋爻邪?jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時,轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的,受讓人同時享有地役權(quán)。

 ?、莨┮鄣匾约肮┮鄣厣系耐恋爻邪?jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時,轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的,地役權(quán)對受讓人具有約束力。

  (2)容忍義務(wù):地役權(quán)不以占有他人土地為內(nèi)容或目的,只是要求對方應(yīng)盡某種容忍或不作為的義務(wù)。

 ?。?)有期限的物權(quán)。地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定,但不得超過用益物權(quán)的剩余期限。

  (二)地役權(quán)的設(shè)定

  1.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。——登記對抗主義

  2.土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的,未經(jīng)用益物權(quán)人同意,土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)。——先承包,再地役,需同意

  (三)地役權(quán)的消滅

  1.供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同,地役權(quán)消滅:

  (1)違反法律規(guī)定或者合同約定,濫用地役權(quán);

 ?。?)有償利用供役地,約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費用。

  2.已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。

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