2013注冊資產(chǎn)評(píng)估師考試《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)：抵押權(quán)

第四章 物權(quán)法律制度

　　知識(shí)點(diǎn)十七、抵押權(quán)

　?。ㄒ唬┑盅簷?quán)的概念及特征

　　指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人以該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　?。ǘ┑盅贺?cái)產(chǎn)的范圍

　?。ㄈ┑盅簷?quán)的設(shè)立

　　（四）抵押權(quán)的效力

　　1.抵押權(quán) VS 出租

　?。?）先出租后抵押，租賃權(quán)優(yōu)先：訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

　　（2）先抵押后出租，抵押權(quán)優(yōu)先：抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。

　　◆口訣：誰在先，誰優(yōu)先

　　2.轉(zhuǎn)讓抵押物

　?。?）抵押權(quán)人同意

　　抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償或者提存；轉(zhuǎn)讓價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

　　（2）未經(jīng)抵押權(quán)人同意

　　抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人“代為清償全部債務(wù)”消滅抵押權(quán)的除外。

　　【總結(jié)】

　　同意 ：可以（提前還款、提存）

　　不同意：No→（代為清償）可以

　　3.保全抵押物

　　抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。抵押人不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，抵押權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人提前清償債務(wù)。

　　◆步驟：要求停止→恢復(fù)價(jià)值或擔(dān)保→提前清償

　?。ㄎ澹┑盅簷?quán)的實(shí)現(xiàn)

　　1.實(shí)現(xiàn)方式：債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。

　　2.孳息：

　　（1）債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自“扣押之日”起抵押權(quán)人“有權(quán)收取”該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。

　?。?）孳息應(yīng)當(dāng)先充抵收取孳息的費(fèi)用。

　　3.抵押權(quán)次序：同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，價(jià)款依照下列規(guī)定清償：

　　①抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償。

　?、诘盅簷?quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。

　?、鄣盅簷?quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

　　4.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

　　5.以土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的，或者以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押的，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。

　　6.抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。

　　（六）特殊類型的抵押

　　1.浮動(dòng)抵押（財(cái)團(tuán)抵押）——財(cái)產(chǎn)變動(dòng)，債權(quán)不變

　　2.最高額抵押——財(cái)產(chǎn)確定，債權(quán)變動(dòng)

　　最高額抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間（有期限）內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生（面向未來 ）的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。（解釋：債權(quán)余額高于最高限額，以最高限額為限；債權(quán)余額低于最高限額，以實(shí)際發(fā)生的為限。）