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2013注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》預習:比較因素

來源: 正保會計網(wǎng)校 編輯: 2012/12/26 09:21:57 字體:

第四章 機器設備評估

  知識點七、比較因素

  一般來講,設備的比較因素可分為四大類,即個別因素、交易因素、地域因素、時間因素四大類。

 ?。ㄒ唬﹤€別因素

  設備的個別因素一般指反映設備在結(jié)構(gòu)、形狀、尺寸、性能、生產(chǎn)能力、安裝、質(zhì)量、經(jīng)濟性等方面差異的因素。不同的設備,差異因素也不同。在評估中,常用于描述機器設備的指標一般包括:

  1.名稱;

  2.型號規(guī)格;

  3.生產(chǎn)能力;

  4.制造廠家;

  5.技術(shù)指標;

  6.附件;

  7.設備的出廠日期;

  8.役齡;

  9.安裝方式;

  10.實體狀態(tài)。

  (二)交易因素

  設備的交易因素是指交易的動機、背景對價格的影響,不同的交易動機和交易背景都會對設備的出售價格產(chǎn)生影響。

  交易數(shù)量也是影響設備售價的一個重要因素,大批的購買價格一般要低于單臺購買。

 ?。ㄈr間因素

  不同交易時間的市場供求關(guān)系、物價水平等都會不同,評估人員應選擇與評估基準日最接近的交易案例,并對參照物的時間影響因素做出調(diào)整。

 ?。ㄋ模┑赜蛞蛩?

  由于不同地區(qū)市場供求條件等因素的同,設備的交易價格也受到影響,評估參照物應盡可能與評估對象在同一地區(qū)。如評估對象與參照物存在地區(qū)差異,則需要做出調(diào)整。

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