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2013注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》預(yù)習(xí)：比較因素
第四章 機(jī)器設(shè)備評估
知識點(diǎn)七、比較因素
一般來講，設(shè)備的比較因素可分為四大類，即個別因素、交易因素、地域因素、時間因素四大類。
?。ㄒ唬﹤€別因素
設(shè)備的個別因素一般指反映設(shè)備在結(jié)構(gòu)、形狀、尺寸、性能、生產(chǎn)能力、安裝、質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)性等方面差異的因素。不同的設(shè)備，差異因素也不同。在評估中，常用于描述機(jī)器設(shè)備的指標(biāo)一般包括：
1.名稱；
2.型號規(guī)格；
3.生產(chǎn)能力；
4.制造廠家；
5.技術(shù)指標(biāo)；
6.附件；
7.設(shè)備的出廠日期；
8.役齡；
9.安裝方式；
10.實體狀態(tài)。
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設(shè)備的交易因素是指交易的動機(jī)、背景對價格的影響，不同的交易動機(jī)和交易背景都會對設(shè)備的出售價格產(chǎn)生影響。
交易數(shù)量也是影響設(shè)備售價的一個重要因素，大批的購買價格一般要低于單臺購買。
?。ㄈr間因素
不同交易時間的市場供求關(guān)系、物價水平等都會不同，評估人員應(yīng)選擇與評估基準(zhǔn)日最接近的交易案例，并對參照物的時間影響因素做出調(diào)整。
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由于不同地區(qū)市場供求條件等因素的同，設(shè)備的交易價格也受到影響，評估參照物應(yīng)盡可能與評估對象在同一地區(qū)。如評估對象與參照物存在地區(qū)差異，則需要做出調(diào)整。
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