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2013注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估》預(yù)習(xí):重置成本的計(jì)算

來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校 編輯: 2012/12/26 09:12:02 字體:

第四章 機(jī)器設(shè)備評(píng)估

  知識(shí)點(diǎn)三、重置成本的計(jì)算

  【注意】直接成本與每一臺(tái)設(shè)備有直接對(duì)應(yīng),間接成本和資金成本有時(shí)不能對(duì)應(yīng)到每一臺(tái)設(shè)備上,它們是為整個(gè)項(xiàng)目發(fā)生的,在計(jì)算每一臺(tái)設(shè)備的重置成本時(shí)一般按比例攤?cè)搿?

  重置成本包含⑴必要的、合理的直接成本費(fèi)用、⑵間接成本費(fèi)用⑶占用資金而發(fā)生的資金成本。其中必要的、合理的直接成本費(fèi)用包含①設(shè)備本體的重置成本、②設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)、③安裝費(fèi)、④基礎(chǔ)費(fèi)及⑤其他合理成本。間接成本費(fèi)用①管理費(fèi)用、②設(shè)計(jì)費(fèi)、③工程監(jiān)理費(fèi)、④保險(xiǎn)費(fèi)等。

  原地需用機(jī)器設(shè)備,其重置成本包括運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)等,但是移地使用重置成本一般不包含上述費(fèi)用。

  構(gòu)成重置成本的費(fèi)用必須是為購(gòu)置或構(gòu)建被評(píng)估的機(jī)器設(shè)備所發(fā)生的,包括直接費(fèi)用和間接費(fèi)用。但是一些非必然的費(fèi)用不應(yīng)該包括在內(nèi)。

 ?。ㄒ唬┰O(shè)備本體的重置成本(6種方法)

  設(shè)備本體的重置成本不包括運(yùn)輸、安裝等費(fèi)用。

  對(duì)于通用設(shè)備一般按照現(xiàn)行市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格確定,或者通過(guò)其他方法計(jì)算設(shè)備本體的重置成本

  自制設(shè)備一般按照當(dāng)前的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的建造成本,包括①直接材料費(fèi)、②燃料動(dòng)力費(fèi)、③直接人工費(fèi)、④制造費(fèi)用、⑤期間費(fèi)用分?jǐn)偂ⅱ蘩麧?rùn)、⑦稅金⑧非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的設(shè)計(jì)費(fèi)

  1.直接法

  (1)特點(diǎn)

  根據(jù)市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)直接確定設(shè)備本體重置成本的方法。

  (2)適用前提

  獲得該設(shè)備在市場(chǎng)價(jià)格資料,對(duì)于大部分通用設(shè)備比較適合。

 ?。?)獲得市場(chǎng)價(jià)格的渠道

 ?、偈袌?chǎng)詢(xún)價(jià)

  根據(jù)替代原則,在同等條件下,評(píng)估人員應(yīng)該選擇可能獲得的最低售價(jià)。

  廠(chǎng)家的報(bào)價(jià)和實(shí)際成交價(jià)存在較大的差異,評(píng)估人員應(yīng)該謹(jǐn)慎使用廠(chǎng)家報(bào)價(jià),應(yīng)該向近期購(gòu)買(mǎi)該廠(chǎng)的同類(lèi)產(chǎn)品的其他客戶(hù)了解實(shí)際成交價(jià)格。

 ?、谑褂脙r(jià)格資料

  注意價(jià)格資料的有效性和可靠性。

  注意價(jià)格的時(shí)效性。

  2.物價(jià)指數(shù)法 (參見(jiàn)教材36頁(yè)價(jià)格指數(shù)法部分)

  物價(jià)指數(shù)法是以設(shè)備的歷史成本為基礎(chǔ),根據(jù)同類(lèi)設(shè)備的價(jià)格上漲指數(shù),來(lái)確定機(jī)器設(shè)備本體的重置成本的方法。對(duì)于二手設(shè)備,歷史成本是最初使用者的賬面原值,而非當(dāng)前設(shè)備使用者的購(gòu)置成本。物價(jià)指數(shù)可分為定基物價(jià)指數(shù)和環(huán)比物價(jià)指數(shù)。

 ?。?)定基物價(jià)指數(shù)

  定基物價(jià)指數(shù)是以固定時(shí)期為基期的指數(shù),通常用百分比來(lái)表示。以100%為基礎(chǔ),當(dāng)物價(jià)指數(shù)大于100%,表明物價(jià)上漲;物價(jià)指數(shù)在100%以下,表明物價(jià)下跌。表4~l為某類(lèi)設(shè)備的定基物價(jià)指數(shù)。

  表4一1

年 份 (定基)物價(jià)指數(shù)(%) 
1999 100 
2000 103 
2001 106 
2002 108 
2003 110 
2004 112 
2005 115 

  采用定基物價(jià)指數(shù)計(jì)算當(dāng)前設(shè)備本體重置成本的公式為:

  設(shè)備本體重置成本=歷史成本×(當(dāng)前年份(定基)指數(shù)/基年(定基)指數(shù))

 ?。?)環(huán)比物價(jià)指數(shù)

  環(huán)比物價(jià)指數(shù)是以上期為基期的指數(shù)。如果環(huán)比期以年為單位,則環(huán)比物價(jià)指數(shù)表示該類(lèi)產(chǎn)品當(dāng)年較上年的價(jià)格變動(dòng)幅度(應(yīng)該是本年相比上年物價(jià)的倍數(shù))。該指數(shù)通常也用百分比表示。表4~1的定基物價(jià)指數(shù)用環(huán)比物價(jià)指數(shù)可表示為表4-2.

  用環(huán)比物價(jià)指數(shù)計(jì)算設(shè)備重置成本的公式為:

  

  在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中,對(duì)于一些難以獲得市場(chǎng)價(jià)格的機(jī)器設(shè)備,經(jīng)常采用物價(jià)指數(shù)法。使用時(shí),評(píng)估人員應(yīng)注意以下問(wèn)題:

 ?、龠x取的物價(jià)指數(shù)應(yīng)與評(píng)估對(duì)象相配比,一般采用某一類(lèi)產(chǎn)品的分類(lèi)物價(jià)指數(shù),不可采用綜合物價(jià)指數(shù)。

 ?、趹?yīng)注意審查歷史成本的真實(shí)性。

  因?yàn)樵谠O(shè)備的使用過(guò)程中,其賬面價(jià)值可能進(jìn)行了調(diào)整,當(dāng)前的賬面價(jià)值已不能反映真實(shí)的歷史成本。

 ?、燮髽I(yè)賬面的設(shè)備歷史成本一般包括運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)以及其他費(fèi)用。上述費(fèi)用的物價(jià)指數(shù)往往是不同的,應(yīng)該分別計(jì)算。

 ?、苤荒軠y(cè)算復(fù)原重置成本。

  ⑤進(jìn)口設(shè)備應(yīng)使用,進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國(guó)(或者設(shè)備的出口國(guó))的分類(lèi)物價(jià)指數(shù)。

  3.重置核算法

 ?。?)特點(diǎn):

  通過(guò)分別測(cè)算機(jī)器設(shè)備的各項(xiàng)成本費(fèi)用來(lái)確定設(shè)備本體的重置成本的方法。

 ?。?)適用對(duì)象

  常用于確定非標(biāo)準(zhǔn)、自制設(shè)備設(shè)備本體的重置成本的計(jì)算。

  4.綜合估價(jià)法

  綜合估價(jià)法是根據(jù)設(shè)備的主材費(fèi)和主要外購(gòu)件費(fèi)與設(shè)備成本費(fèi)用有一定的比例關(guān)系,在不考慮稅金的情況下,通過(guò)確定設(shè)備的主材費(fèi)用和主要外購(gòu)件費(fèi)用,計(jì)算出設(shè)備的完全制造成本,并考慮企業(yè)利潤(rùn)和設(shè)計(jì)費(fèi)用,確定設(shè)備的重置成本。

  計(jì)算公式為:

  RC=(Mrm÷Km+Mpm)×(1+Kp)×(1+Kd/n) (4-4)

  RC ——設(shè)備本體重置成本;

  Mrm-主材費(fèi);

  Km-成本主材費(fèi)率;

  Mpm-主要外購(gòu)件費(fèi);

  Kp-成本利潤(rùn)率;

  Kd-非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)率;

  n-非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的生產(chǎn)數(shù)量。

  公式分析:

  Mrm―-實(shí)際被消耗掉的主材費(fèi)=主材凈用量÷主材費(fèi)利用率(不含增值稅)

  Mrm÷Km――本企業(yè)生產(chǎn)該設(shè)備的成本費(fèi)用(不包含外購(gòu)材料費(fèi))

  Mrm÷Km +Mpm――該設(shè)備使用的全部成本費(fèi)用(包含外購(gòu)材料費(fèi),不含增值稅)

  (1)主材費(fèi)Mrm(不含增值稅成本)

  主要材料是在設(shè)備中所占的重量和價(jià)值比例大的一種或幾種。主材費(fèi)可按圖紙分別計(jì)算出各種主材的凈消耗量,然后根據(jù)各種主材的利用率求了它們的總消耗量,并按材料的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算每一種主材的材料費(fèi)用。計(jì)算公式為

   

 ?。?)主要外購(gòu)件費(fèi)Mpm(不含增值稅成本)

  主要外購(gòu)件如果價(jià)值比重很小,可以綜合在成本主材費(fèi)率 Km中考慮,則不再單列為主要外購(gòu)件。外購(gòu)件的價(jià)格按不含稅市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算,計(jì)算公式為:

  

 ?。∕rm÷Km +Mpm)×(1+ Kp) ―― 生產(chǎn)該設(shè)備的正常價(jià)格(成本加利潤(rùn))

 ?。∕rm÷Km +Mpm) ×(1+Kp)×(1+Kd/n)―― 在上一步的基礎(chǔ)上加上應(yīng)該承擔(dān)的專(zhuān)用設(shè)備的設(shè)計(jì)費(fèi)

  5.重量估價(jià)法。(了解,記住公式)

  RC=W×RW×K+P (4-7)

  或 RC=W×RW×K(1+rp ) (4-8)

  適用范圍:材料單一、制造簡(jiǎn)單、技術(shù)含量低的設(shè)備

  6.類(lèi)比估價(jià)法——指數(shù)估價(jià)法

  對(duì)于某些特定的設(shè)備,如化工設(shè)備、石油設(shè)備等,同一系列不同生產(chǎn)能力設(shè)備的重置成本變化與生產(chǎn)能力變化呈某種指數(shù)關(guān)系。

  RC=(A1/A2)X×S2 (4-9)

  就是第2章第35頁(yè)和58也講的功能價(jià)值類(lèi)比法的原理。

  不過(guò)這里關(guān)注一下公式的變形:

  X=ln(RC/S2)/ ln(A1/A2),有可能考運(yùn)用此公式讓大家計(jì)算規(guī)模指數(shù),國(guó)外經(jīng)驗(yàn)是X取值一般在0.4和1.2之間。

 ?。ǘ┻\(yùn)雜費(fèi)

  1.國(guó)產(chǎn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)。

  指從生產(chǎn)廠(chǎng)家到安裝使用地點(diǎn)所發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用。

  國(guó)產(chǎn)設(shè)備運(yùn)費(fèi) =國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)×國(guó)產(chǎn)運(yùn)雜費(fèi)率 (4-11)

  2.進(jìn)口設(shè)備的國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)。

  指從出口國(guó)運(yùn)抵我國(guó)后,從所到達(dá)的港口、車(chē)站、機(jī)場(chǎng)等地,將設(shè)備運(yùn)至使用的目的地所發(fā)生的有關(guān)費(fèi)用,但是不包括運(yùn)輸超限設(shè)備時(shí)發(fā)生的特殊費(fèi)用。

  進(jìn)口設(shè)備國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) =進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)×進(jìn)口設(shè)備國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率 (4-12)

 ?。ㄈ┰O(shè)備安裝費(fèi)

  1.國(guó)產(chǎn)設(shè)備安裝費(fèi)。

  國(guó)產(chǎn)設(shè)備安裝費(fèi) =設(shè)備原價(jià)×設(shè)備安裝費(fèi)率 (4-13)

  2.設(shè)備安裝費(fèi)計(jì)算。

  進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)=相似國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)×國(guó)產(chǎn)設(shè)備安裝費(fèi)率 (4-14)

  或 進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)×進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)率 (4-15)

  (四)基礎(chǔ)費(fèi)

  1.定義:

  為安裝設(shè)備而建造的特殊構(gòu)筑物

  2.國(guó)產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)。

  國(guó)產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)=國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)×國(guó)產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率 (4-16)

  3.進(jìn)口設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)。

  進(jìn)口設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)=相似國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)×國(guó)產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率 (4-17)

  或 進(jìn)口設(shè)備的基礎(chǔ)費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)×進(jìn)口設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率 (4-18)

 ?。ㄎ澹┻M(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用

  進(jìn)口設(shè)備的從屬費(fèi)用包括國(guó)外運(yùn)費(fèi)、國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)、關(guān)稅、消費(fèi)稅、增值稅、銀行手續(xù)費(fèi)、公司代理手續(xù)費(fèi),對(duì)車(chē)輛還包括車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi)等。 (簡(jiǎn)言之,就是設(shè)備在國(guó)外支付了價(jià)款后,從國(guó)外運(yùn)輸?shù)轿覈?guó)的海關(guān)交完了所有進(jìn)口的有關(guān)費(fèi)用后可以從海關(guān)運(yùn)走前的全部費(fèi)用)

  1.國(guó)外運(yùn)費(fèi)

  海運(yùn)費(fèi)=FOB(離岸價(jià))×海運(yùn)費(fèi)率 (4-19)

  費(fèi)率:遠(yuǎn)洋一般取 5%-8%,近洋一般取3%-4%

  2.國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)

  國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=(FOB+海運(yùn)費(fèi))×保險(xiǎn)費(fèi)率 (4-20)

  CIF= FOB×(1+海運(yùn)費(fèi)率)[1+保險(xiǎn)費(fèi)率]

  3.關(guān)稅

  關(guān)稅=到岸價(jià)(CIF)×關(guān)稅稅率 (4-21)

  4.消費(fèi)稅

  消費(fèi)稅=(關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅)×消費(fèi)稅率/(1-×消費(fèi)稅率)

  5.增值稅

  增值稅=(關(guān)稅完稅價(jià)+關(guān)稅+消費(fèi)稅)×增值稅率 (4-23)

  

  如果減免關(guān)稅,同時(shí)減免增值稅

  6.車(chē)輛購(gòu)置費(fèi)

  車(chē)輛購(gòu)置附加費(fèi)=(到岸價(jià)人民幣數(shù)+關(guān)稅+消費(fèi)稅)×費(fèi)率 (4-26)

  以上到岸價(jià)、關(guān)稅、消費(fèi)稅和車(chē)輛購(gòu)置費(fèi)的合計(jì)為

  =[CIF(1+關(guān)稅稅率)][1+(消費(fèi)稅稅率+車(chē)輛購(gòu)置費(fèi)率)÷(1-消費(fèi)稅稅率)]

  7.銀行財(cái)務(wù)費(fèi)

  銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=FOB×費(fèi)率 (4-24)

  我國(guó)現(xiàn)行銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率一般為 4‰-5‰。

  8.外貿(mào)手續(xù)費(fèi)

  外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)(CIF)×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率 (4-25)

  目前,我國(guó)進(jìn)出口公司的進(jìn)口費(fèi)率一般在 1%-1.5%.

  為了方便大家的計(jì)算和理解,我們可以將以上的8項(xiàng)外加設(shè)備的離岸價(jià)(FOB)之和分以下幾步計(jì)算

  將以上的8項(xiàng)外加設(shè)備的離岸價(jià)(FOB)之和分以下幾步計(jì)算

  (1)計(jì)算到岸價(jià)(離岸價(jià)加上第1、2項(xiàng)(即國(guó)外運(yùn)費(fèi)和運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)))

  CIF= FOB×(1+海運(yùn)費(fèi)率)[1+保險(xiǎn)費(fèi)率]

 ?。?)到岸價(jià)、關(guān)稅、消費(fèi)稅、車(chē)輛購(gòu)置費(fèi)之和

  =[CIF(1+關(guān)稅稅率)][1+(消費(fèi)稅稅率+車(chē)輛購(gòu)置費(fèi)率)÷(1-消費(fèi)稅稅率)]

  (3)第6項(xiàng)(銀行財(cái)務(wù)費(fèi))

  = FOB×銀行財(cái)務(wù)費(fèi)費(fèi)率

 ?。?)第7項(xiàng),外貿(mào)手續(xù)費(fèi)

  = CIF×外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率

  注意:

  1.FOB價(jià)以外幣表示,CIF價(jià)以人民幣表示,按照我以上的計(jì)算,一直沒(méi)將CIF價(jià)折算為人民幣,所以各個(gè)步驟得到的最后答案是外幣計(jì)價(jià)

  2.將以上的⑵+⑶+⑷,就得到類(lèi)似與國(guó)內(nèi)設(shè)備的“設(shè)備本體的重置成本”,在接著需要考慮的是國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)和基礎(chǔ)費(fèi),對(duì)于進(jìn)口設(shè)備,這三項(xiàng)費(fèi)用都是按照CIF價(jià)為基礎(chǔ)計(jì)算的

  3.通過(guò)以上的計(jì)算得到了設(shè)備的必要的、合理的直接成本費(fèi)用,還需要根據(jù)題目的已知條件得到設(shè)備的間接成本和資金成本,全部合計(jì)才能夠得到設(shè)備的重置成本

  4.大家通過(guò)這個(gè)例題要掌握資金成本的計(jì)算方法,主要注意在假設(shè)資金在投入當(dāng)年平均投入的前提下,當(dāng)年的利息按照半年計(jì)算,投入當(dāng)年以后,利息按照全年計(jì)算。同時(shí)這里使用的是單利計(jì)息,而不是復(fù)利。

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