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2013注冊資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》預(yù)習(xí)：收益法的應(yīng)用
第四章 機(jī)器設(shè)備評估
知識點(diǎn)九、收益法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用
一、適用對象
大部分單項機(jī)器設(shè)備，一般不具有獨(dú)立獲利能力。因此，單項設(shè)備通常不采用收益法評估。對于生產(chǎn)線、成套化工設(shè)備等具有獨(dú)立獲利能力的機(jī)器設(shè)備可以使用收益法評估。
二、計算公式
1.對于租賃的設(shè)備，其租金收入就是收益，如果租金收入和折現(xiàn)率不變的，則設(shè)備的評估值為：
P= A×[1-1/（1+r）n]/r= A×（P/A，i，n） = A×[1-（1+r）-n]/r （4-31）
公式中：
P——評估值；
A——收益年金；
n——收益年限；
r——本金化率。
2.投資回收系數(shù)與年金現(xiàn)值系數(shù)
公式中， r/[1-1/（1+r）n]稱為投資回收系數(shù)，用rA表示，他是年金現(xiàn)值系數(shù)（P/A.i，n）的倒數(shù)。因此式，（4-31）可以表示為：
P= A×（P/A，i，n）=A/rA （4-32）
rA=A/P （4-33）
3.折現(xiàn)率的獲取方法-參照物折現(xiàn)率平均法
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