注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)：租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)

2013/03/25　　來(lái)源: 正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校　　字體：大小　　打印

第十二章　合同法律制度分論

　　知識(shí)點(diǎn)十四、租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)　　

出租人	權(quán)利	收取租金、到期收回租賃物等�！�
	義務(wù)	1.按約定交付租賃物（包括從物）的義務(wù)�！�
		2.保持租賃物符合使用收益狀態(tài)的義務(wù)�！�
		3.租賃物維修的義務(wù)。（1）出租人負(fù)擔(dān)必要的租賃物維修義務(wù)。出租人經(jīng)承租人催告在合理期限內(nèi)仍未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，而維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。（2）因修理租賃物而影響承租人使用收益的，出租人應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租期。（3）在承租人未交付租金時(shí)，出租人可以行使同時(shí)履行抗辯權(quán)，拒絕履行其所負(fù)的維修義務(wù)。
		4.租賃物瑕疵擔(dān)保的義務(wù)。（1）承租人在第三人主張權(quán)利時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人，以使出租人采取救濟(jì)措施。（2）如承租人怠于通知致使出租人能夠救濟(jì)而未能及時(shí)救濟(jì)的，則出租人對(duì)承租人的損失不負(fù)賠償責(zé)任；相反，承租人應(yīng)當(dāng)賠償出租人因此所遭受的損害�！�
		5.租賃物風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的義務(wù) （1）因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；（2）因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同�！�
		6.通知義務(wù)。出租人出賣(mài)租賃房屋的，有義務(wù)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。（只針對(duì)房屋）
承租人	權(quán)利	取得租賃物使用收益、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)租賃物等
	義務(wù)	1.按約定方法使用租賃物的義務(wù)�！�
		2.妥善保管租賃物的義務(wù)。承租人未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物部分或者全部毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
		3.未經(jīng)出租人同意，不得對(duì)出租物進(jìn)行改善或增設(shè)他物的義務(wù)，否則出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失�！�
		4.按約定支付租金的義務(wù)。應(yīng)由當(dāng)事人協(xié)商確定租金支付方式，在協(xié)商不成或按照合同條款和交易習(xí)慣仍不能確定時(shí)，采用下列支付方式：——同利息（1）合同的租賃期間在1年以?xún)?nèi)的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期屆滿(mǎn)時(shí)支付；（2）合同的租賃期間在1年以上的，在租賃期間每滿(mǎn)1年時(shí)交付一次。若剩余的期間不足1年的，則在租賃期屆滿(mǎn)之日時(shí)支付。承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
		5.返還租賃物的義務(wù)。租賃合同終止時(shí)，承租人應(yīng)將租賃物返還給出租人。