注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《經(jīng)濟(jì)法》預(yù)習(xí)：租賃合同的概念和特征
第十二章 合同法律制度分論
知識(shí)點(diǎn)十一、租賃合同的概念和特征
1.租賃合同是轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同。
2.性質(zhì)：雙務(wù)、有償、諾成合同。
3.租賃合同在當(dāng)事人之間既引起債權(quán)法律關(guān)系，又引起物權(quán)法律關(guān)系，導(dǎo)致承租人獲得物權(quán)性質(zhì)的租賃權(quán)和先買權(quán)。
�。�1）同一物只能設(shè)立一個(gè)租賃權(quán)：在租賃合同存續(xù)期間，出租方不得將該租賃物再出租給第三人。
鏈接：同一物之上不得同時(shí)成立兩個(gè)內(nèi)容相互矛盾的物權(quán)。
（2）買賣不破除租賃：出租人在租賃合同存續(xù)期間出售租賃物的行為不影響租賃合同的效力，承租人同買受人之間的租賃合同自買賣成交后繼續(xù)生效。
鏈接：在法律有明確規(guī)定的情況下，債權(quán)可以優(yōu)先于物權(quán)。
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