2012年經(jīng)濟師考試中級房地產(chǎn)專業(yè)復習參考資料 房地產(chǎn)稅收

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　　第二節(jié) 耕地占用稅

　　一、 概述

　?、購娬{(diào)保護耕地②實行一次性征收③分別規(guī)定單位稅額④征收標準不同地區(qū)不同

　　二、 納稅人

　　在中國境內(nèi)占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的企業(yè)、單位和個人

　　三、 計稅依據(jù)和稅額水準

　　計稅依據(jù)是納稅人實際占用的耕地面積；以縣為單位根據(jù)人均占有耕地數(shù)量和當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展狀況， 人均耕地1畝以下，10～50元/㎡

　?、偃司?～2畝，8～40元/㎡

　?、谌司?～3畝，6～30元/㎡

　?、廴司爻^3畝，5～25元/㎡

　?、芙?jīng)濟特區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟發(fā)達且人均耕地特別少的地區(qū)，稅額標準可適當提高

　　⑤占用基本農(nóng)田的，稅額標準應(yīng)當在規(guī)定的當?shù)剡m用稅額標準的基礎(chǔ)上提高50%

　　四、 計算

　　應(yīng)納稅額=納稅人實際占用的耕地面積×適用稅額標準

　　第三節(jié) 城鎮(zhèn)土地使用稅

　　一、 概述

　?、賹φ加没蚴褂猛恋氐男袨檎鞫?/p>

　?、谡鞫悓ο笫浅擎?zhèn)土地

　?、蹖嵭械燃壏榷愵~

　?、艽?、中、小城市稅額標準不一

　　二、 納稅人

　　城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的各類企業(yè)、單位和個人

　　三、 計稅依據(jù)和稅額標準

　　計稅依據(jù)是納稅人實際占用的土地面積；根據(jù)不同地區(qū)和各地經(jīng)濟發(fā)展狀況實行等級幅度稅率

　　①大城市　1.5～30元/㎡.年

　?、谥械瘸鞘小?.2～24元/㎡.年

　?、坌〕鞘小?.9～18元/㎡.年

　?、芸h城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)　0.6～12元/㎡.年

　　四、 納稅計算

　　應(yīng)納稅額=納稅人實際占用的土地面積×適用稅額標準

　　第四節(jié) 房產(chǎn)稅

　　一、 概述

　?、?屬于財產(chǎn)稅

　?、诎茨暾魇辗制诶U納

　　③全國統(tǒng)一

　?、茏饨鹨舱鞫?/p>

　　二、 納稅人

　　房屋所有權(quán)人

　　三、 計稅依據(jù)和稅率

　　2種依據(jù)：1、非出租房，以減去原值的10%-30%后的余額征收；2、出租房以租金為依據(jù)

　　重要指標：12%，1.2%，4%

　　四、 應(yīng)納稅計算

　　房產(chǎn)余值應(yīng)納稅稅額=房產(chǎn)余值*1.2%

　　租金應(yīng)納稅額=租金收入*12%

　　五、城市房產(chǎn)稅

　　第五節(jié) 契稅

　　一、 概述

　?、賹儆谪敭a(chǎn)稅

　?、谟刹粍赢a(chǎn)承受人繳納

　?、鄹鞯囟惵什灰粯?/p>

　　二、 納稅人

　　中國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋、承受的各類企業(yè)單位和個人

　　三、 計稅依據(jù)和稅率

　?、?國有土地使用權(quán)出讓

　?、谕恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓

　?、鄯课葙I賣

　　房屋贈與

　　房屋交換

　?、俪山粌r格

　　②市場價格

　　③價格差額

　　四、 納稅計算

　　應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)*適用稅率