2013中級建筑經(jīng)濟專業(yè)：工程招投標(biāo)階段工程造價的計價方法

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第三節(jié) 工程招投標(biāo)階段工程造價的計價方法

　　一、工程量清單計價

　　□《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500-2008，從2008年12月1日起實施。

　　□適用范圍：全部使用國有資金或國有資金投資為主的工程建設(shè)項目(50%以上或者擁有控股權(quán))

　　(一)工程量清單計價的組成內(nèi)容和一般性計價規(guī)定

　　1.分部分項工程費

　　分部分項工程費是指清單工程量與綜合單價的乘積。分部分項工程量清單應(yīng)采用綜合單價計價。綜合單價是指完成一個規(guī)定計量單位的分部分項工程量清單項目或措施清單項目，所需的人工費、材料費、施工機械使用費、企業(yè)管理費和利潤，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險費用。

　　2.措施項目費

　　措施項目清單應(yīng)根據(jù)擬建工程的施工組織設(shè)計確定。采用綜合單價計價;其余的措施項目可采用以“項”為單位的方式計價，費用內(nèi)容包括除利潤、稅金外的全部費用。

　　安全文明施工費不得參與競爭。

　　3.其他項目費(招標(biāo)人暫估價的材料、專業(yè)工程)

　　4.規(guī)費和稅金(不得作為競爭性費用)

　　(二)工程量清單計價模式下招標(biāo)控制價的編制

　　1.招標(biāo)控制價的概念與意義

　　□概念：是根據(jù)國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的有關(guān)計價依據(jù)和辦法，按設(shè)計施工圖紙計算的，對招標(biāo)工程限定的最高工程報價。

　　□招標(biāo)控制價應(yīng)在招標(biāo)時公布，不應(yīng)上調(diào)或下浮。

　　2.招標(biāo)控制價的編制人和編制依據(jù)

　　□招標(biāo)人或工程造價咨詢?nèi)司幹?

　　□計價依據(jù)：《計價規(guī)范》、計價辦法、價格信息等。

　　(三)工程量清單計價模式下投標(biāo)價的編制

　　1.編制投標(biāo)價的基本要求

　　□不得低于成本

　　□投標(biāo)人只填寫價格(單價與合價)

　　□編制的9類依據(jù)

　　2.分部分項工程項目綜合單價的確定原則(三個)

　　□清單項目特征的描述

　　□暫估單價，應(yīng)按暫估的單價計入綜合單價

　　□投標(biāo)人承擔(dān)的風(fēng)險費用

　　3.措施項目費的報價原則

　　投標(biāo)人根據(jù)工程實際情況結(jié)合施工組織設(shè)計，對招標(biāo)人所列的措施項目進行增補。

　　投標(biāo)人投標(biāo)報價時，自主確定措施項目費。

　　4.其他項目費的報價原則(4項)

　　□暫列金額應(yīng)按招標(biāo)人在其他項目清單中列出的金額填寫;

　　□材料暫估價應(yīng)按招標(biāo)人在其他項目清單中列出的單價計入綜合單價;

　　□計日工，自主確定綜合單價并計算計日工費用;

　　□總承包服務(wù)費(自主確定)

　　(四)工程量清單計價示例

　　1.招標(biāo)人計算清單工程量

　　基礎(chǔ)土方工程量=1.4×2×200=560

　　基礎(chǔ)回填土工程量=560-(285+48)=227

　　2.投標(biāo)人報價計算

　　二、工料單價法和綜合單價法的計價程序

　　(一)工料單價法的計價程序

　　□工料單價=直接工程費單價，包括“三費”

　　1.以直接費為計算基礎(chǔ)(表7-6)

　　表7-6 以直接費為計算基礎(chǔ)的工料單價法計價程序

　　序號 費用項目 計算方法 備注

　　(1) 直接工程費 按預(yù)算表

　　(2) 措施費 按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算

　　(3) 小計 (1)+(2)

　　(4) 間接費 (3)×相應(yīng)費率

　　(5) 利潤 [(3)+(4)] ×相應(yīng)利潤率

　　(6) 合計 (3)+(4)+(5)

　　(7) 含稅造價 (6)×(1+相應(yīng)稅率)

　　2.以人工費和機械費為計算基礎(chǔ)(表7-7)

　　3.以人工費為計算基礎(chǔ)(表7-8)

　　表7-8 以人工費為計算基礎(chǔ)的工料單價法計價程序

　　序號 費用項目 計算方法 備注

　　(1) 直接工程費 按預(yù)算表

　　(2) 直接工程費中人工費 按預(yù)算表

　　(3) 措施費 按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算

　　(4) 措施費中人工費 按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算

　　(5) 小計 (1)+(3)

　　(6) 人工費小計 (2)+(4)

　　(7) 間接費 (6)×相應(yīng)費率

　　(8) 利潤 (6)×相應(yīng)利潤率

　　(9) 合計 (5)+(7)+(8)

　　(10) 含稅造價 (9)×(1+相應(yīng)稅率)

　　(二)綜合單價法的計價程序

　　□綜合單價中已包括了直接工程費、間接費、利潤和稅金，因此以后不再單獨計算利潤與稅金5：00

　　1.以直接費為計算基礎(chǔ)(表7-9)

　　當(dāng)各分項工程材料費占人工費、材料費、機械費合計的比例較大時，可采用以人工費、材料費、機械費合計為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤。

　　表7-9 以直接費為基礎(chǔ)計算綜合單價的程序

　　序號 費用項目 計算方法 備注

　　(1) 分項直接工程費 人工費+材料費+機械費

　　(2) 間接費 (1)×相應(yīng)費率

　　(3) 利潤 [(1)+(2)]×相應(yīng)利潤率

　　(4) 合計 (1)+(2)+(3)

　　(5) 含稅綜合單價 (4)×(1+相應(yīng)稅率)

　　2.以人工費和機械費為計算基礎(chǔ)