2011年中級經(jīng)濟(jì)師《建筑專業(yè)》國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)

　　1.中級經(jīng)濟(jì)師考試國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)的主要概念（四概念）

　　影子價(jià)格

　　◇并非現(xiàn)行的市場價(jià)格和計(jì)劃價(jià)格，而是反映投入物與產(chǎn)出物真實(shí)經(jīng)濟(jì)價(jià)值，反映市場供求狀況和資源稀缺程度，使資源得到合理配置的價(jià)格

　　◇是從全社會角度衡量商品或生產(chǎn)要素投入或產(chǎn)出的成本與效益

　　影子工資

　　◇在項(xiàng)目國民社會經(jīng)濟(jì)評價(jià)中以影子工資計(jì)算勞動(dòng)力費(fèi)用

　　◇是指建設(shè)項(xiàng)目使用勞動(dòng)力、耗費(fèi)資源而使社會付出的代價(jià)

　　◇影子工資=勞動(dòng)力機(jī)會成本+新增資源消耗

　　幾種影子工資換算系數(shù)的取值是：

　　對于技術(shù)勞動(dòng)力，采取影子工資等于財(cái)務(wù)工資，即影子工資換算系數(shù)為1；

　　對于非技術(shù)勞動(dòng)力，推薦在一般情況下采取等于財(cái)務(wù)工資的0.2～0.8倍作為影子工資，即影子工資換算系數(shù)為0.2～0.8.

　　社會折現(xiàn)率（雙重職能）

　　◇作為費(fèi)用-效益的不同時(shí)間價(jià)值之間的折算率

　　◇作為項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益要求的最低經(jīng)濟(jì)收益率

　　影子匯率

　　◇反映外匯對國家的真實(shí)價(jià)值

　　2.民用建筑項(xiàng)目可行性研究的特點(diǎn)

　　民用建筑效果不能簡單用經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來衡量，應(yīng)主要評價(jià)其社會效果和宏觀經(jīng)濟(jì)效果

　　民用建筑對社會產(chǎn)生的間接效果，具有長期性、潛在性和不確定性特點(diǎn)

　　民用建筑的產(chǎn)出是為社會提供非物質(zhì)財(cái)富和勞務(wù)，因而往往沒有適當(dāng)?shù)氖袌鰞r(jià)格予以衡量

　　某些非盈利民用建筑項(xiàng)目，主要采用“費(fèi)用效益分析”和“成本效用分析”方法評價(jià)

　　項(xiàng)目的投資回收期較長

　　3.建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)應(yīng)注意的幾個(gè)問題

　　（1）項(xiàng)目計(jì)算期

　　當(dāng)生產(chǎn)期小于其折舊年限，則現(xiàn)金流量表中最末一年可增加一項(xiàng)“回收固定資產(chǎn)余值”

　　生產(chǎn)期不宜超過20年

　?。?）計(jì)算期的年序

　　實(shí)行“年末習(xí)慣法”，且為簡化計(jì)算，將建設(shè)期以前發(fā)生的費(fèi)用，列在1年上，這樣比嚴(yán)格計(jì)算的凈現(xiàn)值或內(nèi)部收益率稍大。

　?。?）經(jīng)濟(jì)評價(jià)中的財(cái)務(wù)價(jià)格（記關(guān)鍵的結(jié)論）

　　是現(xiàn)行價(jià)格體系為基礎(chǔ)的預(yù)算價(jià)格

　　◇國內(nèi)現(xiàn)行價(jià)格，指現(xiàn)行商品價(jià)格和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，采用最有可能發(fā)生的一種

　　→國家定價(jià)

　　→國家指導(dǎo)價(jià)

　　→市場價(jià)格

　　◇預(yù)測現(xiàn)行價(jià)格考慮兩類價(jià)格變動(dòng)因素

　　→相對價(jià)格變動(dòng)因素

　　→物價(jià)總水平上漲因素

　　◇在財(cái)務(wù)評價(jià)中，對于價(jià)格變動(dòng)因素，財(cái)務(wù)盈利能力分析和清償能力分要原則上作不同處理（謹(jǐn)慎性原則）

　　→盈利能力分要應(yīng)以基年物價(jià)總水平為基礎(chǔ)，考慮相對價(jià)格變化，但不考慮物價(jià)總水平上漲因素

　　→清償能力分析采用時(shí)價(jià)，即考慮相對價(jià)格的變化，又考慮物價(jià)總水平上漲因素

　　在投資估算中要考慮物價(jià)總水平的上漲因素，即預(yù)留漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

　　對物價(jià)總水平上漲因素的區(qū)別對待（短時(shí)，長期）

　　◇建設(shè)期較短，財(cái)務(wù)評價(jià)和國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)均采用時(shí)價(jià)，生產(chǎn)經(jīng)營期內(nèi)各年均采用期末物價(jià)總水平為基礎(chǔ)，并考慮相對價(jià)格變動(dòng)

　　◇建設(shè)期較長，兩種分析均可采用基年物價(jià)總水平為基礎(chǔ)，僅考慮相對價(jià)格變化，不考慮物價(jià)總水平上漲因素價(jià)格，然后進(jìn)行物價(jià)的敏感性分析。