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七部委房價新政策暫時未影響北京高房價

2005-05-24 08:56 來源:   打印 | 收藏 |
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  5月11日國家七部委出臺《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》后,與上海等地房價“應(yīng)聲而落”形成反差的是,北京市場的房價仍在高位波動,所受影響似乎不大。那么,國家有關(guān)部門關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的新政策為什么難以撼動北京的高房價呢?

  過半購房人認(rèn)為房價可能下跌

  盡管“房產(chǎn)新政策”讓上海等地的房價明顯下降,但北京的房地產(chǎn)開發(fā)商卻依舊滿懷信心。北方房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司董事會秘書楊青說:“我個人認(rèn)為,北京房價受政策影響的可能性很小,也許上漲的幅度會減緩,但近期不會出現(xiàn)房價下跌的情況!

  5月12日軍博第17屆北京個人購房展一項問卷調(diào)查表明,購房人已對新政策做出了反應(yīng):對于未來一年內(nèi)房價的走勢,56.3%的購房人認(rèn)為房價“可能下跌”。

  據(jù)業(yè)內(nèi)專家預(yù)測,與一季度相比,今年北京二季度二手房成交量將上升25%左右。二手房市場交易量猛增,將在一定程度上遏制一級市場沖高的勢頭!靶路渴袌鲋械囊恍┡菽赡軙欢址渴袌鰯D破!

  北京房地產(chǎn)平均利潤超15%

  對于新政策的出臺沒有明顯撼動北京的高房價,來自開發(fā)商的聲音是,北京房價能維持高位緣于供給不足。

  除一般的供求關(guān)系外,北京還會受到一些特殊因素的影響。北京師范大學(xué)管理學(xué)院教授董藩說,作為全國政治文化中心,北京的房地產(chǎn)市場有其特殊性,大大增加了北京商品房的需求量,進(jìn)而在一定程度上拉高了北京的房價。“

  中國人民大學(xué)土地管理系教授林增杰表示,目前北京房地產(chǎn)市場上可能存在少許投機(jī)因素,但基本上還算正常。

  據(jù)北京市政府相關(guān)部門的工作人員介紹,北京市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的平均利潤超過房價的 15%,二三環(huán)之間黃金地段的利潤比例更是超過20%。而在國外成熟的房地產(chǎn)市場上,這一比例一般被控制在5%左右!霸诜N種冠冕堂皇的理由背后,誰也無法否認(rèn)的是,房地產(chǎn)開發(fā)商正在不斷攫取高額利潤!

  政府應(yīng)保證每位公民居住權(quán)

  房價關(guān)系百姓能否安居樂業(yè)。董藩教授認(rèn)為,住房不能算是純粹的商品,它有七分商品色彩、三分社會公共產(chǎn)品的色彩。從社會保障、人權(quán)等角度考慮,保證每位公民的居住權(quán),是政府不能推脫的責(zé)任。

  針對北京房地產(chǎn)市場的特殊情況,專家建議采取措施,對房價進(jìn)行科學(xué)調(diào)控,特別是要調(diào)整目前的住宅產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu),限制大面積高檔住宅的投放量,適當(dāng)增加廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè),并確保這些房屋的購買者真正是中低收入家庭。
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