內容摘要：開發(fā)商對土地的不斷爭搶讓人們對中國房價的未來感到焦慮。根據鏈家地產市場研究部10月17日發(fā)布報告統(tǒng)計，截至2013年10月16日，一線城市土地市場比較活躍，出讓土地的規(guī)劃建筑面積合計6059萬平方米，較2012年同期上漲28%，成交金額為3533億元，同比上漲207%。其中，住宅類土地的規(guī)劃建筑面積合計為1843萬平方米，同比增長108%。

　　開發(fā)商對土地的不斷爭搶讓人們對中國房價的未來感到焦慮。根據鏈家地產市場研究部10月17日發(fā)布報告統(tǒng)計，截至2013年10月16日，一線城市土地市場比較活躍，出讓土地的規(guī)劃建筑面積合計6059萬平方米，較2012年同期上漲28%，成交金額為3533億元，同比上漲207%。其中，住宅類土地的規(guī)劃建筑面積合計為1843萬平方米，同比增長108%。

　　此前一天，國土資源部召開房地產用地供應情況新聞座談會，對前三季度的土地供應情況進行了總結，其中透露北上廣深4個一線城市前三季度住宅用地供應量已接近或超出過去5年平均水平，四季度將繼續(xù)增加土地供應。

　　據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，在一線城市2013年內出讓的住宅類土地中，萬科、保利、恒大、中海和綠地等中國前五強的房企拿地金額合計249億元，占土地出讓總額的18%，較2012年同期上漲9個百分點。

　　鏈家分析師張旭認為，2013年至今大型房企重返一線城市，主要有以下原因：首先，一線城市是目前住房需求最為旺盛的城市，需求結構也是以自住為主，比較穩(wěn)定。從2012年以來的市場情況看，即使限購限貸等調控政策的執(zhí)行力度在全國范圍內看都是最為嚴格的，一線城市的需求依然保持了比較穩(wěn)定的釋放，項目去化良好。其次，隨著房價的上漲，一線城市的土地價格也出現(xiàn)了明顯的上漲。一線城市的高地價，尤其是核心地段的優(yōu)質地塊，總價較高，將一些資金實力較弱的房企擋在門外。除了一些專注于高端項目的中型房企外，不論從資金的籌措能力以及項目的管理水平看，中小房企都很難在一線城市的市場與大房企進行正面競爭。

　　據統(tǒng)計，萬科等17家房企1-9月合計銷售5635億元，同比增長30.8%，房企銷售向好一方面使得資金實力增強，另一方面也推動拿地信心。同時，拿地成本攀升導致企業(yè)負債有所上升。2013年前三季度，十大代表房企資產總額為19957億元，負債總額為15051億元，比去年末分別增長13.6%和14.6%，資產負債率仍維持在75.4%的較高水平，比去年底提高0.7個百分點，主要由于2013年以來企業(yè)紛紛加大拿地力度，積極投資導致房企的資金杠桿進一步提升。