關于二手房交易的新營業(yè)稅政策出臺已近一周。其中，將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含兩年)轉(zhuǎn)讓的，免征營業(yè)稅；將個人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。
雖然截至發(fā)稿時候，杭州各大房產(chǎn)中介依舊表示：“還未收到相關部門的執(zhí)行細則。”但二手房市場對這一政策的反映還是比較活躍的，一些原來涉及營業(yè)稅而現(xiàn)在免收的次新房源踴躍上市，而一些原來就免稅的老齡二手房反而因為優(yōu)勢不再，出現(xiàn)降價的趨勢。
免稅次新房掛牌增加10%
近幾天，來中介公司進行咨詢的客戶特別多，尤其是一些本來就傾向于購買次新房的客戶，對這一政策的出臺尤其關注。“國務院的政策剛出來不久，杭州地方對這一政策的接軌目前還未出臺，客戶咨詢的問題大都關于杭州地方政策會如何執(zhí)行這方面”，盛世管家品牌管理部經(jīng)理譚微平表示，“根據(jù)以往的經(jīng)驗，新政策出臺之后，市場往往都需要一段熟悉了解與等待的過程。”
而滿兩年的實惠次新房掛牌量增加不少。上周末，在上海工作的楊先生趁著回杭州的時間，把自己那套4年前買進的白蕩海人家的房子拿到中介公司掛牌了。“房子買進才4年，本來是想等到明年滿5年再賣的，現(xiàn)在國家有新的政策了，就先掛出來賣了”。
從盛世管家的數(shù)據(jù)上來看，新政出臺才短短幾天的時間，置換房源的掛牌量環(huán)比前期就增加9.7%。而我愛我家、華邦地產(chǎn)等其他房產(chǎn)中介最近次新房的掛牌增量也差不多達到了10%左右。
我愛我家相關負責人指出，在目前二手房市場上來看，年代新、戶型好的次新房源在市場上越來越受到改善型購房者的歡迎，但是很多客戶由于營業(yè)稅問題而被卡在那個關口最終而不能成交，不過隨著這次營業(yè)稅重新“5年變兩年”、“全額變差額”政策出臺之后，營業(yè)稅帶來的交易壓力將會大大減輕，這將有力地促進二手房市場交易的活躍性，已滿兩年不足五年的這部分房源也會受到一定程度的利好刺激而促成成交。
有一位梁先生，一家三口現(xiàn)在住的只有40多平方米的房子里，想買套房子改善一下居住條件，最后看中了金都花園的一套三居室，戶型和格局都很滿意，由于房子剛滿四年，不想承擔營業(yè)稅所以就一直擱置著。按照原來的營業(yè)稅政策，100萬元的房子得交13200元的營業(yè)稅，但現(xiàn)在看來，營業(yè)稅也已經(jīng)無需再繳納了，而且現(xiàn)在還能享受到首套房的貸款利率7折優(yōu)惠，當經(jīng)紀人再次詢問他的意向時，他立馬就想簽合同了。華邦地產(chǎn)則反映，一些次新房小區(qū)的看房量有了明顯的增加。
老齡二手房繼續(xù)降價
次新房風頭正健，相比之下，一些老齡的二手房受到的交易威脅則越來越大了。
住商不動產(chǎn)相關負責人陳燕燕表示，這些老齡二手房原來大部分是免收營業(yè)稅的，雖然房齡老，戶型相對不佳，但原來與次新房高昂的營業(yè)稅比起來，確實實惠不少，而現(xiàn)在，不少次新房也成了免稅房源，老齡二手房的優(yōu)勢就沒有了。
住商不動產(chǎn)原來有套翠苑的小套掛牌單價在11000元，樓層不錯，是7樓中的4樓，面積約50多平方米，建筑年份稍微有點老，是1993年的，不涉及營業(yè)稅。在新的營業(yè)稅政策出來后，房東主動把價格下調(diào)到了10500元每平方米，甚至對經(jīng)紀人表示，如果客戶確實誠心要買，底價可以達到1萬元。
而據(jù)一些中介的門店反映，老齡二手房現(xiàn)在下調(diào)價格也并不是個別的現(xiàn)象。如果想買此類房源的購房者倒是可以借機關注下。
購房者觀望情緒依舊很濃
優(yōu)惠政策的不斷出臺，讓一部分購房心切的買房者確實得到了不少實惠，也讓市場更為活躍起來。而買房者的觀望氣氛仍然比較濃。
一些房產(chǎn)中介經(jīng)紀人表示：“很多想買房的客戶，看看有優(yōu)惠就下單了，還有很多人，看看不停地有政策出臺，就想等著后面有更大的優(yōu)惠。”
尤其是臨近年底，不少人都把購房計劃推遲到了農(nóng)歷春節(jié)之后，認為過完年，等到明年上半年再看看。而這樣的心態(tài)非常普遍。
搜房網(wǎng)專門針對營業(yè)稅政策調(diào)整后的購房計劃進行了一項網(wǎng)上調(diào)查，有1400多位網(wǎng)友參加，從調(diào)查結果來看，57.38%的人表示雖然營業(yè)稅5年改為兩年，但是依然不會出手買房，作為初次置業(yè)者，會因此買房的僅21.31%。從賣房者方面來看，措施的推出給予了房東很大的信心，大部分網(wǎng)友認為這是一個政策利好，是一個脫手的好契機，40.98%的網(wǎng)友會因此降價賣房，表示會看情況行動的有19.67%，而堅決不降價的比例為39.34%。
