今日，廣東省十一屆人大二次會議正式開幕，省建設(shè)廳提交給與會代表的參閱材料《2008年我省房地產(chǎn)市場運行情況及2009年工作思路》（以下簡稱《思路》）中提出，2009年將進(jìn)一步鼓勵普通商品住房消費，擬在有條件城市放寬購房入戶政策。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉將有效促進(jìn)廣東地區(qū)房地產(chǎn)復(fù)蘇，但也要注意這種短期政策帶來的社會長遠(yuǎn)影響，防止人口機械增長帶來的社會負(fù)擔(dān)。
去年廣州市商品住房供求比：1.46:1
《思路》披露，去年全省商品住房市場需求下降較快。去年廣州市商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積810.1萬平方米，交易登記面積553萬平方米，供求比1.46:1。
業(yè)界人士表示，數(shù)據(jù)表明廣州一手住宅需求相對仍較剛性。但據(jù)中原地產(chǎn)有關(guān)人士介紹，去年大部分開發(fā)商都沒有完成預(yù)期銷售目標(biāo)，甚至部分發(fā)展商的業(yè)績只有預(yù)期的60％左右。如果以去年月均46萬平方米的成交面積計算，去年廣州市的庫存貨量需消化一年左右，再加上550萬余平方米的新增供應(yīng)，今年廣州市一手住宅市場將出現(xiàn)明顯的供過于求的局面。
鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以合理價格促銷
《思路》指出，今年將支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場調(diào)整，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以合理的價格促進(jìn)商品住房銷售。將加大自住型和改善型住房消費信貸支持力度；鼓勵和支持職工使用住房公積金購買住房。
尤其值得關(guān)注的是，將在有條件城市放寬購房入戶政策。此外將適當(dāng)下調(diào)首次購買普通住房契稅，對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)經(jīng)營稅實行暫定一年減免。
專家：政策放寬或增社會成本
省建設(shè)廳預(yù)計2009年廣東房地產(chǎn)市場將進(jìn)入一個較為平穩(wěn)的發(fā)展階段，并表示將進(jìn)一步鼓勵普通商品住房消費，首次提出2009年將在有條件的城市放寬購房入戶政策。
廣州市社會科學(xué)院科研處處長彭澎認(rèn)為，放寬購房入戶政策將會對樓市有比較大的促進(jìn)作用，但要考慮這項政策在促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的同時產(chǎn)生的后果，“放寬購房入戶政策有可能帶來人口機械性增長，使社會成本增加。”
廣東省房協(xié)理事趙卓文認(rèn)為，廣州和深圳應(yīng)該慎重對待放寬購房入戶政策，但像東莞、佛山就可以放開。“東莞的流動人口與固定人口的比例嚴(yán)重失調(diào)，放寬購房入戶政策可以促進(jìn)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展。”
彭澎則建議，可以適當(dāng)提高購房入戶政策的門檻，比如購買120平方米以上的大戶型住宅才可以入戶，這部分購房群體給社會帶來的負(fù)擔(dān)會相對小一些。
省建設(shè)廳：鼓勵開發(fā)商調(diào)價應(yīng)對市場
省建設(shè)廳還指出，2009年要支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場調(diào)整，以合理價格促進(jìn)商品住房銷售。彭澎認(rèn)為，要想讓廣東房地產(chǎn)發(fā)展真正恢復(fù)到正常水平，關(guān)鍵還是取決于房價。“目前房價還沒有得到老百姓的認(rèn)同，絕大部分購房者還處在觀望中。”
趙卓文也認(rèn)為2009年廣東房價將穩(wěn)中有降，但春節(jié)前后對于開發(fā)商來說最危險的時段已經(jīng)過去，今后房價出現(xiàn)暴跌的可能性不大。
