全國(guó)政協(xié)委員、建設(shè)部房地產(chǎn)估價(jià)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)家委員會(huì)委員郭松海在接受采訪時(shí)表示，他為今年全國(guó)兩會(huì)帶來(lái)了七八份提案，重點(diǎn)指向房地產(chǎn)市場(chǎng)變革，認(rèn)為相對(duì)于復(fù)雜的物業(yè)稅，當(dāng)前開(kāi)征不動(dòng)產(chǎn)閑置稅更為可行。
作為山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)所所長(zhǎng)的郭松海，在2005年全國(guó)兩會(huì)時(shí)就提交過(guò)開(kāi)征不動(dòng)產(chǎn)閑置稅的提案。而目前，情況已經(jīng)和四年前有了很大不同。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2008年12月底，全國(guó)商品房空置面積1.64億平方米，這只是增量房產(chǎn)。如果再加上個(gè)人持有的閑置的存量住房，單位長(zhǎng)期閑置的寫(xiě)字樓、賓館、商鋪及爛尾樓，開(kāi)發(fā)商用于抵債的債權(quán)房及被法院罰沒(méi)、羈押的部分房屋等，全國(guó)閑置房屋估計(jì)總量在2億平方米以上。
此時(shí)開(kāi)征不動(dòng)產(chǎn)閑置稅一舉多得。一是可以打破開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售、待價(jià)而沽的夢(mèng)想，迫其降價(jià)促銷(xiāo)，以增加市場(chǎng)的有效供給。二是對(duì)擁有多處房產(chǎn)而又閑置的戶(hù)主，開(kāi)征不動(dòng)產(chǎn)閑置稅，是對(duì)他們多占房產(chǎn)資源助推房?jī)r(jià)上漲的小小懲罰。三是可以增加地方政府的財(cái)政收入，因?yàn)殚e置稅應(yīng)是經(jīng)常性征收的稅種。特別是在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的今天，如果閑置稅的稅率合理的話(huà)，開(kāi)征不動(dòng)產(chǎn)閑置稅可以促使開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)閑置房，或許也會(huì)使擁有多處房產(chǎn)的投資者“出血”賣(mài)房，對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展可以起到重要的作用。
現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，要“振興”，降低房?jī)r(jià)是關(guān)鍵。但開(kāi)發(fā)商是不大愿意降低房?jī)r(jià)的，因此開(kāi)征不動(dòng)產(chǎn)閑置稅可以從政策上調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)、化解滯銷(xiāo)，盤(pán)活房地產(chǎn)，幫助房地產(chǎn)市場(chǎng)走出低谷。在學(xué)習(xí)實(shí)踐科學(xué)發(fā)展觀的當(dāng)下，通過(guò)對(duì)閑置房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商和多占房產(chǎn)資源的投資者課稅，可以擠壓房地產(chǎn)泡沫，實(shí)現(xiàn)社會(huì)公平。同時(shí)，開(kāi)征不動(dòng)產(chǎn)閑置稅不會(huì)增加購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，對(duì)購(gòu)房者有利無(wú)害。另外，開(kāi)征不動(dòng)產(chǎn)閑置稅著眼點(diǎn)是房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展，是值得期待的一個(gè)稅種。我以為，現(xiàn)在開(kāi)征不動(dòng)產(chǎn)閑置稅正逢其時(shí)，希望有關(guān)部門(mén)把開(kāi)征不動(dòng)產(chǎn)閑置稅及早納入議事日程并早日付諸實(shí)施。
