繼收緊二套房貸后，中央或?qū)⒃俪?ldquo;殺手”平抑高房?jī)r(jià)。消息人士透露，國(guó)家稅務(wù)總局正計(jì)劃在2010年前出臺(tái)物業(yè)稅的可操作方案,集成現(xiàn)行的土地、房屋等相關(guān)稅費(fèi)，但暫時(shí)不會(huì)將土地出讓金納入物業(yè)稅范圍，所有收入仍歸地方財(cái)政。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng)劉桓接受本報(bào)訪問(wèn)時(shí)表示，物業(yè)稅“實(shí)轉(zhuǎn)”已無(wú)太大障礙，一旦推出，料將率先在商業(yè)地產(chǎn)推行。
在中國(guó)，沒(méi)有那一個(gè)行業(yè)有房地產(chǎn)業(yè)那么強(qiáng)勢(shì)，也沒(méi)有那一個(gè)階層會(huì)有房地產(chǎn)商那么強(qiáng)勢(shì)，就目前而言也沒(méi)有那一個(gè)行業(yè)會(huì)有如此暴利。
因此，區(qū)區(qū)一個(gè)物業(yè)稅就能解決記房?jī)r(jià)問(wèn)題嗎？或許我們將問(wèn)題想象得過(guò)于簡(jiǎn)單。
那年，國(guó)務(wù)院就房地產(chǎn)業(yè)下達(dá)了數(shù)個(gè)調(diào)控文件，令人難于想象的卻是，每下一個(gè)文件，房?jī)r(jià)就漲一波，最后漲得令開(kāi)發(fā)商自己都覺(jué)得有點(diǎn)心驚肉跳。2008年下半年后，中國(guó)房市曾露出一點(diǎn)平穩(wěn)不降的趨勢(shì)，而且不少民眾還擔(dān)心，中國(guó)樓市會(huì)不會(huì)引發(fā)美國(guó)式的次貸危機(jī)，會(huì)不會(huì)出現(xiàn)泡沫。于是乎，房地產(chǎn)商們開(kāi)始有點(diǎn)緊張，但很快就有任志強(qiáng)式的“牛人”一聲斷喝“要死也是銀行先死”，“高房?jī)r(jià)才能提高人口素質(zhì)”，“我沒(méi)有義務(wù)給究人蓋房子”。于是乎，就連全國(guó)“兩會(huì)”這樣高級(jí)別的會(huì)議，也會(huì)有房地產(chǎn)商會(huì)提出“釘子戶促使房?jī)r(jià)提高”等荒唐觀點(diǎn)。于是乎，各地開(kāi)發(fā)商都在向所在地方政府和銀行施加壓力，高呼要救市。這個(gè)時(shí)候，一向叫囂讓市場(chǎng)決定房市的開(kāi)發(fā)商們開(kāi)始了一輪新的瘋狂。果不其然，各地政府在政績(jī)和財(cái)政的誘惑下，被開(kāi)發(fā)商綁架，出臺(tái)各類政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)綠燈，甚至連強(qiáng)迫公務(wù)員推銷商品房、購(gòu)買商品房孩子升學(xué)可以加分這樣的媚商政策都敢公開(kāi)出臺(tái)。更有天價(jià)煙局長(zhǎng)周久耕在會(huì)上公然威脅“誰(shuí)隆價(jià)就查誰(shuí)”，還有杭州王國(guó)平的“房?jī)r(jià)下跌最終愛(ài)受害的是老百姓”等讓人大氣不敢出的言論。
果不其然，在地方政府、銀行，甚至是為了暴利的官商勾結(jié)的共同鼓噪下，房地產(chǎn)商千方百計(jì)地通過(guò)各種手段保住既得利益，甚至還變本加厲。因此，當(dāng)今年四五月份房市有點(diǎn)回曖的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商們搞假按揭、假銷售，搞捂盤惜售等手段繼續(xù)制造房?jī)r(jià)大漲的虛假繁榮，進(jìn)一步把消費(fèi)者扯進(jìn)來(lái)，又綁架了一批“房奴”，也著實(shí)又向地方政府“逼宮”一場(chǎng)，從而又以“胡漢山又回來(lái)了”的姿態(tài)在人間抖了起來(lái)。
其實(shí)，正是任志強(qiáng)們的強(qiáng)勢(shì)，才揭開(kāi)了房地產(chǎn)演變到今天這一步的真相。其實(shí)任何一個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、任何一個(gè)商品都是由市場(chǎng)決定的，由供求關(guān)系決定的，但中國(guó)時(shí)下有些地方卻是另一個(gè)景象，正常的經(jīng)濟(jì)規(guī)律和市場(chǎng)調(diào)節(jié)也可以被人人為地破壞，其實(shí)都是利益使然。
可以肯定地說(shuō)，作為居民的基本的信房保障都不能有效地解決，只是任房地產(chǎn)以暴利的面目出現(xiàn)，以一種失去社會(huì)公信的面貌出現(xiàn)，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)始早就變?yōu)榕菽�。在需要建立的�?yōu)勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)的產(chǎn)業(yè)中，中國(guó)只有房地產(chǎn)業(yè)一枝獨(dú)秀，甚至由于暴利其他產(chǎn)業(yè)的大量資金也在流向房地產(chǎn)，造成需要發(fā)展的產(chǎn)業(yè)步入更為艱難的境地，這已經(jīng)不只是房地產(chǎn)業(yè)不正常的暴利問(wèn)題、畸形發(fā)展問(wèn)題，而是已經(jīng)影響到中國(guó)的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力了。
同時(shí)，由于一些地方的發(fā)展乏術(shù)，盲目追求GDP和顯績(jī)，中國(guó)出現(xiàn)了空前的“小財(cái)政大城建”的狂熱現(xiàn)象，有的地方如果不賣地，不搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)就已經(jīng)是要“關(guān)門”了，由此也就把房地產(chǎn)商“摜”得神氣起來(lái)。這也許是我們今后相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，不少地方的主政的后任們，將會(huì)面臨無(wú)比艱難的生存環(huán)境而不是什么“良好基礎(chǔ)”。
因此，中國(guó)的房?jī)r(jià)問(wèn)題，是一個(gè)復(fù)雜的問(wèn)題，不單純是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的問(wèn)題，而是全局中的局部問(wèn)題，必須從全局上加以解決。當(dāng)房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出國(guó)民承受能力的時(shí)候，“著名”經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾竟然還會(huì)說(shuō)出“中國(guó)的老百姓太有錢”這樣有素質(zhì)的話來(lái)，這就說(shuō)明，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)需要?jiǎng)诱娓襁M(jìn)行調(diào)控。安居樂(lè)業(yè)，必須是到了解決民生切身利益問(wèn)題的時(shí)候了。
物業(yè)稅的開(kāi)征，在目前情況下，依然對(duì)老百姓沒(méi)有太多的實(shí)惠，反倒有可能會(huì)被開(kāi)發(fā)商利益而成為民從攻擊政府的手段，這一點(diǎn)是必須警惕的。
