自2003年以來(lái)，物業(yè)稅征收的問(wèn)題幾度被熱議。日前，據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，今年稅務(wù)部門(mén)將在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展房地產(chǎn)模擬評(píng)稅，物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”工作在部分地區(qū)試點(diǎn)了6年多之后，將推廣至全國(guó)。1月5日，市財(cái)政局相關(guān)人士表示，目前還未接到相關(guān)通知。專(zhuān)家認(rèn)為，今年物業(yè)稅開(kāi)征的步伐將會(huì)加快，但是物業(yè)稅的調(diào)控作用不應(yīng)被高估，也不應(yīng)與房?jī)r(jià)的漲跌綁在一起。
部門(mén)回應(yīng)
還未接到相關(guān)通知
據(jù)了解，物業(yè)稅的模擬“空轉(zhuǎn)”是指雖然沒(méi)有實(shí)際征稅，但一切步驟與真實(shí)收稅流程相同，由財(cái)政部門(mén)、房產(chǎn)部門(mén)以及土地管理部門(mén)共同參與，統(tǒng)計(jì)物業(yè)數(shù)量，并進(jìn)行評(píng)估和稅收統(tǒng)計(jì)。5日下午，國(guó)家稅務(wù)總局相關(guān)人士表示，關(guān)于物業(yè)稅的相關(guān)問(wèn)題應(yīng)該咨詢(xún)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)。隨后，市財(cái)政局相關(guān)人士對(duì)于物業(yè)稅何時(shí)開(kāi)征的問(wèn)題表示“還不清楚，目前沒(méi)有接到相關(guān)通知”。
專(zhuān)家
解讀100萬(wàn)房子1年交稅1萬(wàn)？
物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”工作擴(kuò)至全國(guó)，是否意味著物業(yè)稅實(shí)施在即呢？專(zhuān)家認(rèn)為，今年部分城市試點(diǎn)開(kāi)征物業(yè)稅的可能性很大。“今年在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)征物業(yè)稅的可能性還不大，但在局部地區(qū)試點(diǎn)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)征收，還是很有可能的。”中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院教授劉桓介紹，政府會(huì)分三步實(shí)施物業(yè)稅的開(kāi)征工作：第一步對(duì)商業(yè)地產(chǎn)征收物業(yè)稅，第二步是對(duì)超大戶(hù)型豪宅等非普通住宅征收，第三部擴(kuò)大到普通住宅。
稅務(wù)部門(mén)會(huì)對(duì)住宅征收多少物業(yè)稅是人們關(guān)注的話(huà)題。劉桓告訴記者，按照國(guó)際上的普遍情況，物業(yè)稅年稅率為住宅評(píng)估值的1%—1.5%之間。而之前盛傳，我國(guó)物業(yè)稅年稅率會(huì)根據(jù)住宅類(lèi)型不同而定在0.8%—2.5%之間。“比如一套評(píng)估值為100萬(wàn)元的住宅，物業(yè)稅年稅率為1%，因此該房子的所有者每年就應(yīng)繳納10000元的物業(yè)稅。”
財(cái)政部稅政司副司長(zhǎng)王曉華日前表示，6年多來(lái)，在我國(guó)10個(gè)省區(qū)市和計(jì)劃單列市的32個(gè)縣、市、區(qū)開(kāi)展的模擬評(píng)稅試點(diǎn)實(shí)踐表明，按評(píng)估值征收物業(yè)稅從技術(shù)上看是可行的。
業(yè)內(nèi)
觀點(diǎn)有利于減少大戶(hù)型需求
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，征收物業(yè)稅還是有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的。物業(yè)稅實(shí)施以后，出于成本考慮，大戶(hù)型的市場(chǎng)需求將減少，符合多數(shù)購(gòu)房者需求的戶(hù)型將成為主流，房產(chǎn)市場(chǎng)的住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)將回歸理性。
“事實(shí)上，關(guān)于未來(lái)物業(yè)稅的改革方案及明確的改革時(shí)間表，一直沒(méi)有一個(gè)官方的明確說(shuō)法，而且物業(yè)稅的空轉(zhuǎn)試點(diǎn)在北京、深圳、重慶等10個(gè)城市進(jìn)行，其具體辦法及試點(diǎn)效果也從沒(méi)有向社會(huì)公布。由此可以表明，物業(yè)稅的開(kāi)征還有很多認(rèn)識(shí)層面和技術(shù)層面的問(wèn)題，這應(yīng)是物業(yè)稅改革雷聲大雨點(diǎn)小的真正原因。”天津理工大學(xué)管理學(xué)院教授潘永明表示，不能把物業(yè)稅的開(kāi)征與房?jī)r(jià)的漲跌綁在一起，也就是說(shuō)物業(yè)稅的調(diào)控作用不應(yīng)被高估。因?yàn)槲飿I(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)是房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格，所以應(yīng)該說(shuō)，房?jī)r(jià)的漲跌會(huì)影響到物業(yè)稅收入的多少。
