內(nèi)容摘要：“我不著急賣了，請把我房子總價提高50萬元……”元旦節(jié)后，趙先生告訴中介，要求提高他名下金鷹國際花園房屋的掛牌價，這套130多平方米的房子由年前的270萬元上調(diào)到了320萬元。去年底的瘋狂過后，房主和購房人都開始觀望，房主希望賣個更高價，購房人則像在等降價，一場關(guān)于房價的博弈正式開始。
“我不著急賣了，請把我房子總價提高50萬元……”元旦節(jié)后，趙先生告訴中介，要求提高他名下金鷹國際花園房屋的掛牌價，這套130多平方米的房子由年前的270萬元上調(diào)到了320萬元。營業(yè)稅二改五后，江寧有房主在掛牌價上特別標(biāo)明“不含稅”，將增加的營業(yè)稅“轉(zhuǎn)嫁”給購房者。去年底的瘋狂過后，房主和購房人都開始觀望，房主希望賣個更高價，購房人則像在等降價，一場關(guān)于房價的博弈正式開始。
成交量猛降
送件從一天30套減到3套
“年前我們一天有30多套房子要送件，現(xiàn)在送件的一天不到3套。”雖然早有預(yù)料，但是我愛我家權(quán)證部經(jīng)理趙艷還是沒想到變化會如此劇烈。這讓年前一直滿負(fù)荷工作的她有點不適應(yīng)，1月4日一天居然沒有1個要送件的，5日和6日每天都只有3個，不到年前的十分之一。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計，截至1月6日，南京中介公司成交套數(shù)排行榜上，我愛我家和中廣置業(yè)都只成交了6套，卻穩(wěn)居第一位。而去年12月南京二手房日均成交高達(dá)517套，與之相比，現(xiàn)在的南京二手房市場行情甚至比最近的天氣還冷。
“近日最明顯的特征是出件的非常多，送件的卻少得可憐。”滿堂紅市場部經(jīng)理李媛說，雖然南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計顯示截至1月6日南京成交了2273套二手房，但是這個數(shù)據(jù)實際上絕大部分是去年年底送件，近幾天才出件的，享受的是去年的優(yōu)惠政策。“現(xiàn)在的數(shù)據(jù)實際上是假象，真實情況是成交已經(jīng)大幅下滑。”
業(yè)內(nèi)人士分析，真正想買房子的，大部分趕優(yōu)惠政策末班車在年前買了，現(xiàn)在的數(shù)據(jù)反映的都是去年年底的“余熱”，預(yù)計到下半個月“余熱”散掉后，真實的行情就會顯現(xiàn)出來。
標(biāo)明“不含稅”
掛牌均價仍然持續(xù)上漲
沒有趕上去年的優(yōu)惠政策，各種稅費政策又塵埃落定，新政實施后房主的心態(tài)也發(fā)生了變化。“錯過優(yōu)惠政策末班車后，房主不急于出手了，開始大膽提高房價試探市場。”中廣置業(yè)城東區(qū)域經(jīng)理韓俊說，最近他帶客戶看了五套金鷹國際花園的房子，結(jié)果四位房主都把房價提高了，最高的趙先生更是一次性漲價50萬元，看房人不得不放棄。數(shù)據(jù)顯示，1月7日南京二手房個人網(wǎng)上掛牌均價又創(chuàng)歷史新高，達(dá)9666元/平方米，比去年12月的9356元/平方米又上漲了310元/平方米。
營業(yè)稅二改五，對以次新房為主的江寧等新城影響最大。我愛我家江寧區(qū)域經(jīng)理蔡志剛說，他們最近回訪房主時感受到了新政的影響。“不少房主都提出在掛牌價上加三個字：‘不含稅’，要求購房人承擔(dān)增加的營業(yè)稅。“他說，幸好營業(yè)稅細(xì)則明確了，普通住宅的營業(yè)稅是按照差額征收，比2009年以前的全額征收要少好幾萬元。韓俊也透露，近期也有部分房主告訴他們，希望購房者承擔(dān)一半的營業(yè)稅。
大家都觀望
房價漲跌看誰熬得住
近日南京二手房網(wǎng)上個人新增掛牌量也出現(xiàn)了變化。自去年下半年開始，新增的掛牌量一直都在持續(xù)上升，但是近日已經(jīng)開始下降。365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計，去年12月上旬十天新增的掛牌量為8612套，日均新增掛牌量達(dá)860多套，但今年1月4日僅新增620套，5日新增659套，6日新增624套。“日均新增掛牌量比去年12月少了200多套，基本上回到了去年7月的水平。”業(yè)內(nèi)人士說，房主的熱情明顯下降了。
房主不著急賣房子了，購房人觀望意圖也很明顯。“以前每個業(yè)務(wù)員每天要服務(wù)五六個客戶，現(xiàn)在只有兩三個。”韓俊透露，元旦節(jié)后客源量已經(jīng)開始明顯下降。蔡志剛說，從近日的情況看，客源量至少比年前下降了五六成。
“現(xiàn)在大家都在觀望，實際上是一場關(guān)于房價的博弈。”韓俊認(rèn)為，觀望期實際上也是試探期，新政實施后不管是房主還是購房人都會停下來看看可能出現(xiàn)的新走勢，今年房價是漲還是跌取決于這個觀望期有多長。按照慣例，春節(jié)后市場會由淡季轉(zhuǎn)入旺季，到時候就能看出今年市場的大概走勢了。
