3月份以來，全國樓市重拾升勢，尤其是上海、北京、廣州等大城市，一二手房供求比例陡然上升，“日光盤”甚至“分鐘盤”再現(xiàn)江湖，其余城市的成交量也出現(xiàn)了較大幅度的同比增長。面對瘋狂上漲的房價，各地政府也紛紛醞釀出臺調控政策。據(jù)報道，繼重慶宣布擬征特別房產消費稅后，上海也擬開征住房保有稅，該項工作由上海市住房保障和房屋管理局牽頭負責，目前基本方案已定。業(yè)內人士認為，從近期各地政府的動作以及媒體的報道來看，下一輪實質性的房地產政策應該會圍繞房地產的相關稅收來出臺。那么，稅收能否擋住日漸高漲的房價呢？
目前市場對稅收政策的關注焦點主要集中在是否會對住房保有環(huán)節(jié)進行征稅，根據(jù)媒體的報道，上海此次擬開征的稅種也是住房保有稅。業(yè)內人士認為，短期內開征物業(yè)稅的可能性不大，畢竟不論是從立法，還是從地方和中央如何分配稅收等問題來看，距離開征物業(yè)稅仍有一段路要走。因此，各地政府更可能的選擇是陸續(xù)恢復征收房產稅，而非開征物業(yè)稅。因為房產稅并非一個新稅種，征收房產稅不需要立法，只是取消原先的優(yōu)惠政策，因此相比起物業(yè)稅這一新稅種而言，房產稅的恢復征收更順理成章，也更容易推行，同時也能在物業(yè)稅出臺之前部分承擔物業(yè)稅的功能。
所謂房產稅，是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。業(yè)內人士表示，按照房產稅從價計征的計稅方法，以房產原值200萬元，再按優(yōu)惠上限比例，即扣除30%后的部分作為稅基，乘以1.2%的稅率，則每年需繳稅1.68萬元200×1-30%×1.2%＝1.68。保有環(huán)節(jié)成本的從無到有，肯定會影響到投資型購房者對未來的投資預期收益率，因此，如果對個人恢復征收房產稅，部分投資型購房者選擇離開市場，這能夠為目前因大量投資型需求涌入而過熱的樓市降降溫。
對于未來有關房產稅如何恢復的問題，國金證券房地產分析師曹旭特認為，首先，對第一套房產征收房產稅的可能性基本不存在。因為政策出臺的初衷是為了抑制投機性購房，對于僅有一套住房居民恢復征收房產稅只會增加其負擔，這與政策初衷相背離。其次，對于豪宅或擁有兩套以上住房的居民恢復征收房產稅的可能性較大，但由于房產稅這一項稅收的從無到有將產生十分深刻的影響，而房產又攸關廣大民眾的切身利益，如果立即從嚴征收，可能會引發(fā)民眾的不滿，因此其恢復征收的力度會循序漸進，甚至有可能會“新老劃斷”。此外，曹旭特認為，由于房產稅屬于地方稅，地方政府話語權較大，因此目前房價上漲過快的城市，以及地方政府態(tài)度比較強硬的地區(qū)有望率先恢復征收，比如上海和重慶等城市。
業(yè)內人士表示，除了房產稅之外，未來稅收政策還有其他的牌可以打，比如若房價繼續(xù)上漲，政府可以進一步提高房地產開發(fā)企業(yè)的營業(yè)稅比率；對于投資型和投機型購房者，可以提高其購買多套房產或是豪宅時的契稅比例，同時在其銷售房產時也可以繼續(xù)提高其所適用的營業(yè)稅比率。不過，也有業(yè)內人士表示，在目前流動性依然相對充裕的情況下，稅收所帶來的成本上升的影響可能會被沖淡，因此，未來的貨幣政策才是左右樓市走勢的關鍵因素。
