“十一”后，財政部、國稅總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)著手準(zhǔn)備房產(chǎn)稅的推進工作，聯(lián)合啟動了對房產(chǎn)稅會簽的相關(guān)程序，近日，這項工作已經(jīng)接近尾聲。另據(jù)記者了解，目前上海和重慶的房產(chǎn)稅改革試點方案，均已報備至此次參與會簽的財政部、國稅總局以及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。
財政部國稅總局住建部聯(lián)合會簽房產(chǎn)稅，財政部官員透露：
三部門近日對房產(chǎn)稅相關(guān)政策進行會簽，針對住宅類型的劃分進行了修改，別墅、大戶型等住宅品類的范疇劃分，這些分類標(biāo)準(zhǔn)，將成為日后對住宅征收房產(chǎn)稅涉及稅率等一系列問題時的基本框架。
另一方面，試點當(dāng)?shù)氐牡胤秸�，可以根�?jù)當(dāng)?shù)氐娜司幼∶娣e情況，劃定一個免征面積，或免征的套數(shù)以保護自住需求。
“十一”后，財政部、國稅總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)著手準(zhǔn)備房產(chǎn)稅的推進工作，聯(lián)合啟動了對房產(chǎn)稅會簽的相關(guān)程序，近日，這項工作已經(jīng)接近尾聲。
三部門的會簽，意味著上海、重慶的房產(chǎn)稅試點已經(jīng)是箭在弦上。而在未來，對大戶型、別墅等不同類型住宅品類征收房產(chǎn)稅，基本已成定局。
會簽程序啟動房產(chǎn)稅試征數(shù)月內(nèi)將展開
“十一”長假后的第一天，財政部、國稅總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部啟動了對房產(chǎn)稅相關(guān)行政規(guī)章和文件的會簽工作。
9月29日，國務(wù)院所屬八部委出臺新一輪樓市調(diào)控措施，鞏固遏制房價過快上漲所取得的成果。在系列措施中，明確提出加快推進房產(chǎn)稅改革試點工作，并逐步擴大到全國。所謂會簽是指一份行政文件的草案，在出臺之前，由涉及管轄權(quán)的相關(guān)主管部門，提出各自意見，并在協(xié)調(diào)之后進行修改，一般進入會簽階段后，就意味著該份文件即將正式下發(fā)。
10月13日晚，記者向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部一位官員求證此事，這位不愿具名的官員并未否認，只是表示，具體時間將依照國務(wù)院的統(tǒng)一工作安排。另據(jù)記者了解，目前上海和重慶的房產(chǎn)稅改革試點方案，均已報備至此次參與會簽的財政部、國稅總局以及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。
消息人士稱，目前三部門會簽的房產(chǎn)稅政策，包括了對上海、重慶兩份試點方案修改的內(nèi)容。與此同時，記者獲悉，國稅總局在此之前也已拿出了另一套房產(chǎn)稅改革的試點方案。
全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會會長聶梅生亦證實，房產(chǎn)稅試點改革工作，在數(shù)個月內(nèi)就將展開。
記者了解到，上海市房管局局長劉海生近期也表示，待中央政策明確之后，上海將加快推進房產(chǎn)稅改革的試點工作。而三部門會簽工作接近尾聲，則意味著上海房產(chǎn)稅的改革試點，或?qū)⒉蝗掌鸷健?
分類征稅趨勢稅率不會全國“一刀切”
從2010年3月開始，財政部稅政司地方稅處，就已經(jīng)開始對1986年出臺的《城鎮(zhèn)房產(chǎn)稅暫行條例》（下稱暫行條例）進行修訂，取消其中關(guān)于對城鎮(zhèn)住宅免征城鎮(zhèn)房產(chǎn)稅的優(yōu)惠待遇。目前，暫行條例的修訂已經(jīng)基本完成。
財政部官員證實，對大戶型、非自住和高檔房征收房產(chǎn)稅，是對暫行條例進行修訂的基本精神。記者了解到，在三部門對房產(chǎn)稅相關(guān)政策進行會簽的過程中，針對住宅類型的劃分，也進行了修改，別墅、大戶型等住宅品類的范疇劃分，或?qū)⒊霈F(xiàn)在中央層面的與房產(chǎn)稅相關(guān)的文件表述中，而這些分類標(biāo)準(zhǔn)，將成為日后對住宅征收房產(chǎn)稅涉及稅率等一系列問題時的基本框架。上海和重慶上報到三部門的試點方案中，基本都涉及了大戶型、別墅等住宅類別的劃分。
“為了達到保護自住需求的目的，試點當(dāng)?shù)氐牡胤秸�，可以根�?jù)當(dāng)?shù)氐娜司幼∶娣e情況，劃定一個免征面積，或免征的套數(shù)，但是采用免征面積這種方式的可能性較大。”前述消息人士告訴記者。
中央財經(jīng)大學(xué)財政稅收學(xué)院一位不愿具名的權(quán)威專家在接受記者采訪時表示，遵循對資源占用繳納稅負的原則，根據(jù)房屋品類占用土地資源的程度不同，課以不同稅率的稅負，有可能也是公平的，但須周密計算人均自住面積并匯總家庭成員的組成情況。
財政部稅政副司長尹伯欽曾針對記者對相關(guān)問題的詢問時表示，房產(chǎn)稅可以考慮采用差別稅率。
截至目前，記者掌握的情況表明，中央政府不會在試點尚未開展的情況下，“一刀切”地制定稅率，而是將視試點城市的情況而定，目前，業(yè)界預(yù)估，上海試點方案的稅率應(yīng)在千分之八左右。
分類試點總結(jié)或?qū)⑼茝V滬渝兩套方案
記者了解到，目前上報至三部委的上海與重慶的房產(chǎn)稅改革試點方案，是兩個不同的方案。而根據(jù)目前三部門會簽的情況，可能將允許兩地以不同的方式，對房產(chǎn)稅改革進行試點，這其中就包括房產(chǎn)稅是以原值計征還是以評估值計征的核心問題。中國房地產(chǎn)協(xié)會會長聶梅生證實了這個說法。
“采用房產(chǎn)原值和評估值的方式計征，上海和重慶兩個城市，確實提出了兩種不同的方式。”前述消息人士透露。所謂原值計征，即是以購房發(fā)票上的房產(chǎn)價值作為基礎(chǔ)進行課稅，這種方式優(yōu)點在于易于統(tǒng)計。而評估值計征，可以解決的是升值后的房產(chǎn)價值問題，但是問題在于耗時耗力。
“只有試行一段時間后，才能更好地總結(jié)并推向全國。在推廣過程中，各地也會根據(jù)情況選擇上海、重慶或是國稅總局的模式。”聶梅生表示。此前，尹伯欽表示，城鎮(zhèn)房產(chǎn)稅征收的稅基，可以考慮以評估值進行計征，同時采用差別稅率。而中國社會科學(xué)院財貿(mào)所所長、稅收專家高培勇也曾表示，未來房產(chǎn)稅按照評估值也就是市值計征，較為合理。
