北京實行差別化土地增值稅預征率

　　內容摘要：北京市3月25日表示為鞏固房地產市場調控成果，促進房地產市場健康發(fā)展，將實行差別化土地增值稅預征，商品房按照預計增值率實行2%-5%幅度預征率，保障性住房暫不征收土地增值稅。

　　北京市3月25日表示為鞏固房地產市場調控成果，促進房地產市場健康發(fā)展，將實行差別化土地增值稅預征，商品房按照預計增值率實行2%-5%幅度預征率，保障性住房暫不征收土地增值稅。

　　北京市住建委與京地稅局聯(lián)合發(fā)布公告稱，對房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房取得的收入，實行差別化土地增值稅預征率。房地產開發(fā)企業(yè)銷售新辦理預售許可和現(xiàn)房銷售確認的商品房取得的收入，按照預計增值率實行2%至5%的幅度預征率。

　　對于容積率小于1.0的房地產開發(fā)項目，則按照最低按照銷售收入的3%預征土地增值稅。對于，房地產開發(fā)企業(yè)按照政策規(guī)定銷售各類保障性住房取得的收入，暫不預征土地增值稅。

　　2010年12月北京就已經發(fā)文調整土地增值稅預征率，由以往的1%上調至大部分房地產項目按2%征收。容積率小于1.0的房地產項目，按銷售收入的3%預征，銷售經適房、限價房等保障房取得的收入，暫不預征土地增值稅。

　　同時，公告強調個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的，享受免征個人所得稅政策的，應向主管稅務機關申報售房人及家庭成員情況，如實填寫《售房人家庭唯一住房承諾表》。如納稅人家庭此前已辦理房屋權屬登記手續(xù)或已辦理房屋網上簽約手續(xù)的，此次售房不屬于家庭唯一住房條件，應依法繳納個人所得稅。