近日有媒體報(bào)道稱，二手房交易需繳納的房產(chǎn)稅可能要占到利潤的近50%。消息一出，猶如在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)投下一顆“重磅炸彈”。昨天，有關(guān)人士向記者指出，新房地產(chǎn)稅暫不會(huì)開征。
國家稅務(wù)總局有關(guān)人士在接受記者采訪時(shí)表示，目前新房產(chǎn)稅還處在研究和探索階段，尚無實(shí)質(zhì)性措施。
據(jù)報(bào)道，根據(jù)模擬運(yùn)行的新房產(chǎn)稅初步方案，二手房交易將征收5%的營業(yè)稅、4%的附加稅、20%至60%的所得稅以及20%至60%的增值稅。換言之，一套房子即使沒有利潤，可能要征收9%的稅費(fèi)，而有利潤的房子，最低稅費(fèi)可能也要占到利潤的50%。西寧信一天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理李曉明認(rèn)為，征收高額增值稅可以有效打擊短期房產(chǎn)投資行為，使投資者權(quán)衡收益后趨于理智，而減少“炒房”現(xiàn)象對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)會(huì)起到巨大的促進(jìn)作用，這與政府出臺(tái)新房產(chǎn)稅的目標(biāo)是相吻合的。
但是如果從市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展看，這種稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是不合理的。我愛我家經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理胡景暉表示，新的房產(chǎn)稅會(huì)產(chǎn)生兩個(gè)后果：一是二手房源供給更加趨緊，因?yàn)榧词固澅举u房，也要交納9%的稅費(fèi)，消費(fèi)者會(huì)放緩甚至停止出售房產(chǎn)，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之攀升；二是會(huì)遏制消費(fèi)者置業(yè)升級(jí)的熱情。
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房屋交換價(jià)值不等 契稅減半征收
信報(bào)訊 (記者賀文華 通訊員葛劍)針對(duì)部分納稅人關(guān)心的“以房屋交換方式承受房屋所有權(quán)，契稅該如何征收”的問題，記者昨天從稅務(wù)部門了解到，對(duì)于房屋交換價(jià)值不相等涉及的契稅征收，凡多交付價(jià)款的一方承受的房屋符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的，執(zhí)行“個(gè)人購買自用普通住宅暫減半征收契稅”的政策。也就是說，對(duì)于房屋交換價(jià)值不相等涉及的契稅征收，凡多交付價(jià)款的一方承受的房屋符合普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的，執(zhí)行“個(gè)人購買自用普通住宅暫減半征收契稅”的政策，即在3%的基礎(chǔ)上減半，按照1.5%的稅率征收。
