財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康日前表示，未來房產(chǎn)稅進(jìn)一步推開的大方向已經(jīng)明確，但目前還未到全面推開的地步。他透露，今年年底將會對重慶、上海兩地的房產(chǎn)稅試點(diǎn)情況進(jìn)行總結(jié) ，屆時(shí)會出臺下一步擴(kuò)大試點(diǎn)的方案。記者就房產(chǎn)稅試點(diǎn)效果、擴(kuò)大試點(diǎn)城市名單等問題采訪了賈康。
促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展
記者：房產(chǎn)稅在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控中發(fā)揮了哪些作用？對我國財(cái)產(chǎn)稅制度建立有哪些意義？
賈康：一方面，房產(chǎn)稅對于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提供了一個(gè)使之更健康、少泡沫、長期可持續(xù)發(fā)展的配套制度，它可以憑借經(jīng)濟(jì)手段減少空置率，增加中小戶型比重和遏制肆無忌憚瘋炒。另一方面，房價(jià)并不會應(yīng)聲而落。中國現(xiàn)在城鎮(zhèn)化率才40% 左右，以后要達(dá)到70%至80% 才能相對穩(wěn)定，在這個(gè)過程中，城市中心區(qū)域的不動產(chǎn)價(jià)格將呈現(xiàn)上揚(yáng)曲線。事實(shí)上，沒有力量能改變這個(gè)上揚(yáng)曲線，但房產(chǎn)稅會使這個(gè)曲線的斜率降低，發(fā)展的過程更平穩(wěn)、盡量減少泡沫。
兩地高端住房成交下降
記者：如何評價(jià)重慶、上海兩地的房產(chǎn)稅試點(diǎn)效果？
賈康：曾有觀點(diǎn)認(rèn)為這兩市試點(diǎn)成效不足，比如稅收收入很少或者沒有看到房價(jià)急速下跌。這都是一些表面認(rèn)識。在上海、重慶這樣的發(fā)達(dá)地區(qū)，房產(chǎn)稅最重要的任務(wù)，還不是籌集財(cái)政收入，而是要調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)和社會生活，但未來它的財(cái)源支柱屬性將逐漸顯現(xiàn)。今年重慶和上海兩地的高端不動產(chǎn)都明顯出現(xiàn)了成交量下降、價(jià)格趨穩(wěn)，這就是很明顯的正面效應(yīng)。
擴(kuò)大試點(diǎn)名單尚未確定
記者：房產(chǎn)稅何時(shí)或在何種條件下能在全國范圍內(nèi)推廣征收？
賈康：最近一段時(shí)間，財(cái)政部領(lǐng)導(dǎo)表達(dá)了對房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)積極總結(jié)經(jīng)驗(yàn)和考慮進(jìn)一步推進(jìn)改革的意見，這是一個(gè)很明確的政策信號。
今年年底將會對重慶、上海兩地的房產(chǎn)稅試點(diǎn)情況進(jìn)行總結(jié) ，屆時(shí)會討論和決定下一步擴(kuò)大試點(diǎn)的方案，至于是哪些城市，目前還很難確定�？偠灾�，未來的房地產(chǎn)調(diào)控大方向是以房產(chǎn)稅等經(jīng)濟(jì)手段來逐步替換“限購令”這樣的行政手段。
