在經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷的時候，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)開始出現(xiàn)救市呼聲，并有開發(fā)商預(yù)期明年3月以后房價會回升。但昨日在京舉辦的中國房地產(chǎn)價值高峰論壇上，住建部政策研究中心的專家透露限購政策將會持續(xù)，其他與會專家也大多認(rèn)同調(diào)控會持續(xù)的觀點(diǎn)，打消了業(yè)內(nèi)的救市幻想。但對于是否應(yīng)該擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍，與會專家出現(xiàn)了較大分歧，國家稅務(wù)總局原副局長許善達(dá)明確表示反對征收房產(chǎn)稅。
地方政府缺乏試點(diǎn)房產(chǎn)稅積極性
今年以來，關(guān)于房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)范圍的消息受到社會高度關(guān)注。但在房產(chǎn)稅是否應(yīng)該開征的問題上一直存在較大分歧。國家稅務(wù)總局政策法規(guī)司巡視員叢明在日前舉行的第五屆中國企業(yè)稅務(wù)管理創(chuàng)新大會上透露，下一步房產(chǎn)稅將擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，并逐步建立房地產(chǎn)稅制度，最終在全國實(shí)施。
但昨日參加論壇的許善達(dá)明確表示，反對征收房產(chǎn)稅，建議政府加強(qiáng)對房屋交易環(huán)節(jié)的征稅，而不要針對住房保有環(huán)節(jié)征稅。
許善達(dá)認(rèn)為，目前地方政府在實(shí)施房產(chǎn)稅方面并沒有積極性，房產(chǎn)稅在短期內(nèi)無法取代高額的土地出讓金。
許善達(dá)分析指出，從經(jīng)濟(jì)性質(zhì)上說，稅收應(yīng)該主要征收增量稅，不要或者減少征收存量。抑制投資和投機(jī)行為關(guān)鍵還是要針對交易環(huán)節(jié)征稅，比如房子賣出去賺了錢可以征收20%甚至更高的稅。
放開高檔住房銷售獲取稅收資源
目前中國經(jīng)濟(jì)形勢嚴(yán)峻，業(yè)內(nèi)人士分析房地產(chǎn)業(yè)低迷是其主因之一，業(yè)內(nèi)對于政府將放松房地產(chǎn)限制措施的期待日益高漲。昨日與會專家打消了這種幻想，“我認(rèn)為政策會保持連續(xù)，大家不要期盼改變，之前調(diào)控不理想就是因?yàn)檎卟贿B續(xù)。”住建部政策研究中心副主任王玨林明確指出。
北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩也認(rèn)為，今年底到明年都不可能取消限購限貸政策。“取消的前提是，房地產(chǎn)需求不恢復(fù)，房價不暴漲，現(xiàn)在來看如果取消房價就會暴漲，只要取消就是宣布房價調(diào)控失敗。”
許善達(dá)則主張對限購政策進(jìn)行分類調(diào)控，將住宅區(qū)分為保障性住房、普通住房和高檔住房，放開高檔住房的銷售并從中獲取稅收資源，用于保障房建設(shè)。
