中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌最近發(fā)表觀點(diǎn)認(rèn)為，房產(chǎn)稅的改革是房地產(chǎn)稅收體制的改革。房產(chǎn)稅應(yīng)該向物業(yè)稅靠攏，大幅度征收，大面積征收，對(duì)存量進(jìn)行征收。
他認(rèn)為，房產(chǎn)稅的開征是逐步的，上海的模式地方政府會(huì)比較容易接受。接下來的試點(diǎn)工作，會(huì)側(cè)重選擇一些二三線城市，在這些地區(qū)試點(diǎn)的影響不會(huì)太大，另外地方政府也在積極行動(dòng)。實(shí)際上，在2008年召開的十七屆三中全會(huì)上就曾提出要適時(shí)開征物業(yè)稅，并對(duì)房產(chǎn)稅進(jìn)行調(diào)整。實(shí)際上，國(guó)家稅收部門已經(jīng)感覺到了房產(chǎn)稅的不合理。目前的房產(chǎn)稅和物業(yè)稅還是有差別的，最大的差別就是開征的面并不是所有的房屋持有者，這樣的稅收不能替代原有的財(cái)政收入。
他說，通過房產(chǎn)稅，要真正解決地方財(cái)政收入問題，在市場(chǎng)中平衡供需關(guān)系，力量還不是很大，我們對(duì)它的期望值不能過高。對(duì)于抑制房?jī)r(jià)，房產(chǎn)稅也不是一點(diǎn)作用都沒有，但也不是很明顯，畢竟只是針對(duì)少部分人，起主要作用的是貨幣政策和金融環(huán)境。
他認(rèn)為，今年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)指數(shù)開始回暖，回暖的因素是穩(wěn)增長(zhǎng)的貨幣政策和信貸思路的放開，現(xiàn)在各種錢都能通過信貸、信托流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。原來地方政府為了找到合理的財(cái)政收入渠道，就想開征物業(yè)稅。但這個(gè)時(shí)候又冒出房?jī)r(jià)上漲過快的問題，于是就希望用房產(chǎn)稅來抑制房?jī)r(jià)上漲。房?jī)r(jià)上漲主要是炒房炒出來的，所以大家普遍期待房產(chǎn)稅又能用來遏制炒房。但是現(xiàn)在的問題是，光從房產(chǎn)稅的角度來解決問題不是一件容易的事情，并且全面開征，要達(dá)到像物業(yè)稅的水平會(huì)是一個(gè)很長(zhǎng)的過程，恐怕還需要立法。
