日前，由天津民營企業(yè)開發(fā)建設(shè)的限價房項目美震·中環(huán)和美震·瑞景時代項目先后上市銷售，總建筑面積達到70多萬平方米，受到了廣大中低收入市民的青睞。此外，一些國內(nèi)知名房企正在計劃參與到天津保障房建設(shè)之中。國家鼓勵民間資金參與保障房建設(shè)稅收政策，是民營企業(yè)投資保障房建設(shè)的主要因素。

　　近年來，天津市根據(jù)保障性安居工程建設(shè)規(guī)劃和年度計劃，鼓勵民間資本直接投資或參股建設(shè)并持有、運營公共租賃住房；接受政府委托代建廉租住房和公共租賃住房，建成后由政府按合同約定回購；投資建設(shè)經(jīng)濟適用住房和限價商品住房；在商品住房項目中配建廉租住房和公共租賃住房，按合同約定無償移交給政府，或由政府以約定的價格回購；參與棚戶區(qū)改造項目建設(shè)。政府采取貼息方式對公共租賃住房建設(shè)和運營給予支持。民間資本參與各類棚戶區(qū)改造，享受與國有企業(yè)同等的政策。此外，民企可以在政府核定的保障性安居工程建設(shè)投資額度內(nèi)，通過發(fā)行企業(yè)債券進行項目融資。符合財政部、國家稅務總局《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》等相關(guān)規(guī)定的，可以享受有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。同時，按規(guī)定免收行政事業(yè)性收費和政府性基金。列入天津年度建設(shè)計劃的保障性安居工程項目，及時公布項目名稱、位置、占地面積、建設(shè)規(guī)模、套型結(jié)構(gòu)、總投資、開竣工時間等信息，便于民間資本參與。民間資本參與建設(shè)的保障性住房，按規(guī)定或合同約定的租金標準、價格面向核定的保障對象出租或出售。

　　天津還著力拓展社會資源解決房地產(chǎn)建設(shè)中的資金瓶頸。國有房地產(chǎn)企業(yè)天房集團在常規(guī)融資基礎(chǔ)上，挖掘整合社會資源，著力構(gòu)筑“多渠道、低成本、大額度”的融資體系。在全國率先組建首支保障性住房投資基金及基金管理公司，及時為嘉春園、天房酈景、嘉暢園等70多萬平方米的保障性住房項目募集社會資金20多億元。同時還加快推進房地產(chǎn)投資信托基金、中期票據(jù)發(fā)行等工作。