此項租金收入應征收營業(yè)稅還是增值稅

　　問：某企業(yè)為小規(guī)模納稅人，主要經營家畜屠宰加工業(yè)務。其另建有冷庫一座，除部分自用外，主要用于出租，收取租金。該項租金大大高于同類房屋租金，該企業(yè)每年制冷用煤、電消耗在5萬元左右，租金收入在10萬元左右。請問此租金收入是按出租房屋征收營業(yè)稅，還是按出售冷氣征收增值稅？

　　答：根據《增值稅部分貨物征稅范圍注釋》（國稅發(fā)[1993]151號）的規(guī)定，冷氣是指為了調節(jié)室內溫度，利用制冷設備生產的，并通過供風系統向用戶提供的低溫氣體。納稅人銷售冷氣，稅率為13%.從上述企業(yè)出租冷庫的行為來看，它并非向特定客戶出售冷氣，而是向所有租用冷庫的用戶提供適宜儲存貨物的場所，因此符合《營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》（國稅發(fā)[1993]149號）中關于租賃業(yè)的定義，即“在約定的時間內將場地、房屋、物品、設備或設施轉讓他人使用的業(yè)務”。按照營業(yè)稅法規(guī)的規(guī)定，該企業(yè)出租冷庫取得的租金收入應按“服務業(yè)”中的“租賃業(yè)”繳納營業(yè)稅。