房地產(chǎn)業(yè)的稅收籌劃——設立銷售公司以減輕稅負

    一些房地產(chǎn)公司也可以根據(jù)自身情況采用此法。下面將通過一簡化案例來說明。在允許扣除的項目金額基本相同的前提下，如果開發(fā)商采用的價格有兩種：

    1.可供銷售的普通標準住宅以1400萬元的價格售出，可扣除的項目金額為1166.96的萬元，增值率為19.97％，免征土地增值稅，凈賺233.04萬元。

    2.若以1500萬元的價格售出，可扣除的項目金額為1167.5萬元，增值率為28.48％，應納99.75萬元的土地增值稅，凈賺232.75萬元。如果開發(fā)商將銷售部門獨立出來，設立一個房屋銷售公司，房屋開發(fā)公司將住房以1400萬元的售價賣給銷售公司，而后由銷售公司再以1500萬元的價格賣出，當開發(fā)公司賣給銷售公司時，由于其增值率為19.97％，小于20％免納土地增值稅。當銷售公司以1500萬元售出時，扣除營業(yè)稅、城建稅、教育費附加合計：1500×5％×（1＋7％＋3％）＝82.5萬元，從利益集團看，可獲得250萬元的利潤，比籌劃前增加17.25萬元。