政策

　　1999年7月29日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局財(cái)稅字[1999]210號《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》規(guī)定：個(gè)人自建自用住房，銷售時(shí)免征營業(yè)稅。此規(guī)定自1999年8月1日起執(zhí)行。

　　釋義

　　一、國家出臺此項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策，其目的主要是為了有效地啟動(dòng)房地產(chǎn)二級市場，積極培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，減輕個(gè)人買賣普通住宅的稅收負(fù)擔(dān)。

　　二、個(gè)人自建自用的除住房以外的建筑物，如商店、車庫等，銷售時(shí)應(yīng)征收“銷售不動(dòng)產(chǎn)”營業(yè)稅。個(gè)人自建自用住房，銷售時(shí)不征收“銷售不動(dòng)產(chǎn)”營業(yè)稅。

　　三、按照《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，個(gè)人自建建筑物后銷售，其自建行為視同提供應(yīng)稅勞務(wù)，應(yīng)補(bǔ)征“建筑業(yè)”營業(yè)稅。

　　管理

　　享受該稅收優(yōu)惠政策的應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供下列證明：一、該住宅的房屋產(chǎn)權(quán)證明；二、自建建筑物的憑證；三、主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他證明材料。

　　舉例

　　范某1995年自己修建住宅一套，建成后，申請取得了房管部門的《房屋產(chǎn)權(quán)證書》，房屋由自己家里使用。2000年決定銷售原住宅。問：范某自建的房屋銷售時(shí)可否免征營業(yè)稅？

　　答：范某提供的相關(guān)資料符合“個(gè)人自建自用住宅”的條件，按照財(cái)稅字[1999] 210號文件規(guī)定，可享受免征銷售不動(dòng)產(chǎn)營業(yè)稅的照顧。同時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，對范某應(yīng)補(bǔ)征一道“建筑業(yè)”營業(yè)稅。