某公司與某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂一年合同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房產(chǎn)交給該公司，該公司根據(jù)市場情況自定價格進行銷售，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向客戶開具房產(chǎn)銷售發(fā)票，該公司收取差價和手續(xù)費，在合同期滿未售出的房產(chǎn)由該公司收購。

　　根據(jù)國稅函[1996]684號文件規(guī)定，在合同期內(nèi)房產(chǎn)企業(yè)將房產(chǎn)交給包銷商承銷，包銷商是代理房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行銷售，所取得的手續(xù)費收入或價差應按“服務業(yè)——代理業(yè)”征收營業(yè)稅；在合同期滿后，房屋末售出，由包銷商收購，其實質(zhì)是房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房屋銷售給包銷商，對房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按“銷售不動產(chǎn)”征收營業(yè)稅；包銷商將房產(chǎn)再次銷售，對包銷商也應按“銷售不動產(chǎn)”征收營業(yè)稅。