2006年5月29日，九部委出臺(tái)房產(chǎn)宏觀調(diào)控新政，二手房市場反響強(qiáng)烈。對(duì)于消費(fèi)者而言，最為關(guān)心的就是在新政下進(jìn)行二手房交易到底如何交納稅費(fèi)。
A
二手商品房
2005年5月29日，九部委聯(lián)合出臺(tái)《意見》中對(duì)營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)有了重新規(guī)定：即對(duì)購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)全額征收營業(yè)稅，對(duì)個(gè)人購買普通住宅超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，免征營業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購買非普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，按差額征收營業(yè)稅。此政策出臺(tái)后，使得超過80%的二手商品房被劃入征收營業(yè)稅的行列。
不足5年房產(chǎn)：王女士于2003年5月買了一套80萬的房產(chǎn)，建筑面積為100平方米，欲于近期以100萬賣給金先生。對(duì)于此房屋來說，其房產(chǎn)未超過5年，需要交納全額營業(yè)稅。則買賣雙方需要交納的稅費(fèi)見表一。
表一
滿5年房產(chǎn)：王女士于1999年4月買了一套50萬總價(jià)的房產(chǎn)，建筑面積為80平方米，近期欲以80萬賣給楊先生，其房產(chǎn)超過5年。則買賣雙方需要交納的稅費(fèi)見表二。
表二
（注：如果該房產(chǎn)為非普通住房，則需要差額征收營業(yè)稅=（銷售價(jià)格-原購房價(jià)格）×5.5%.以本例來說，如果該住房為非普通住房，營業(yè)稅為（800000-500000）×5.5%=16500元）
B
經(jīng)濟(jì)適用房
經(jīng)濟(jì)適用房的上市年限是以5年來區(qū)分的。
5年以內(nèi)出售：王女士于2003年10月在回龍觀購得一套15.9萬的經(jīng)濟(jì)適用房，建筑面積為60平方米，由于個(gè)人原因?qū)⒂诮诔鍪邸Ｔ摲慨a(chǎn)未超過5年。對(duì)王女士來講，該房產(chǎn)只能出售給滿足購買經(jīng)濟(jì)適用房條件的人，且出售價(jià)格不應(yīng)高于購買時(shí)的單價(jià)。則買賣雙方需要交納的稅費(fèi)見表三。
表三
5年后出售例：王女士近期打算以25.2萬總價(jià)賣出2000年在天通苑購置的一套建筑面積為70平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，當(dāng)時(shí)購入價(jià)為18.5萬元。王女士買房時(shí)間超過5年，則該房可以市場價(jià)出售給任何消費(fèi)者。則買賣雙方需要交納的稅費(fèi)見表四。
表四
C
已購公房
已購公房不存在年限問題。
案例：王女士有一套1993年的已購公房，建筑面積為70平方米，該房產(chǎn)于2006年5月首次上市交易，欲以總價(jià)42萬賣給曾先生。則買賣雙方需要交納的稅費(fèi)見表五。
表五
